Usufruit

Bonjour,
Nous avons acheté une maison avec mon épouse que nous avons revendu pour faire construire une villa sur un terrain appartenant à mon épouse.Travaillant dans le bâtiment j'ai faits les trois quarts de la maison.Mon épouse est décédée en janvier 2008, nous n'avions pas fait de donation au dernier vivant.Nous avons eu deux enfants 15 ans et 12 ans.J'ai l'usufruit de la maison jusqu'à mon décès. Or je souhaite définitivement tourner la page et j'aimerais vendre la maison pour en racheter une pour m'éloigner de mes beaux-parents qui habitent à moins de 100m de notre maison.Mes enfants sont d'accord, j'aimerais savoir si j'ai le droit de vendre la maison et quelles sont les démarches, faut-il faire appel mon avocat ou mon notaire ou les deux?
Aider moi svp