Voisinage

Bonjour,
nous avons acheter il y a 2ans un maison avec jardin,
nos voisins de gauche sont vieux, et l'arrière de mon jardin, donne sur leurs garages, nous en louons un.
hors après discutions avec notre voisin de droite, celui ci nous a révéler que les garages étaient sur notre propriétés a tous, et que les voisins se les sont appropriée il y a longtemps.
après avoir été voir les plans de notre maison, il nous manque en effet, une bonne partie de notre jardin, qui est maintenant donc séparer par un mur en brique une allée de garage et les garages.

nous avons donc demander a nos voisins pour pouvoir faire une porte dans le mur du fond afin d'avoir un accès direct et de ne pas devoir faire le tour de la rue pour pouvoir y accéder.
ils ont refuser qu'une porte soit installée. hors pourtant ce mur m'appartient,et donne sur une partie de terrain qui doit m'appartenir.
que puis-je faire?