Donnation par preciput

Vous empruntez, ou vous vendez la maison...
Qui a fait cette évaluation ? pour que vous deviez une soulte à votre demi-frère il faut que sa réserve héréditaire soit atteinte par la donation par préciput et hors part, est-ce le cas ?
Ce n'est pas à votre demi-frère de vous réclamer quoi que ce soit, c'est au notaire en charge de la succession de faire les calculs et vous dire ce qu'il en est.

Donc il ne vous reste qu'à emprunter pour rembourser votre demi-frère ou à vendre votre nu-propriété, je ne vois pas d'autre solution si vous lui devez une somme que vous n'avez pas. Si vous ne trouvez pas de solution amiable le tribunal en trouvera une pour vous, ça ne sera sûrement pas mieux s'il décide de vendre aux enchères.

Bien que votre père ait l'usufruit, la nue-propriété peut être vendue (votre père pourra conserver son usufruit). La valeur en % dépend de l'âge de votre père. Quelle est la valeur de la maison, et quel est l'âge de votre père ?

Regardez : certains voient en l'achat de nue-propriétés un placement intéressant.

http://www.appelimmo.fr/Info-Actualites/Acheter-et-vendre-de-particulier-a-particulier/Acheter-un-bien-immobilier/acheter-nue-propriete-avantages-fiscalite-20090725

http://nuepropriete.fr/

Vous pouvez également vous mettre d'accord avec votre père pour vendre la propriété et partager le prix de la vente avec lui et votre demi-frère.

je ne suis pas sure que mon pére veuille vendre, merci pour votre aide

Si votre père n'est pas d'accord, il peut aussi vous racheter votre nue-propriété pour ne pas vous laisser dans la mouise.
Sinon ce ne sera peut-être pas aussi facile de trouver un acquéreur, mais il y a des avantages que certains intéressent, notamment l'acquisition à un prix réduit (en contre partie du fait que la pleine-propriété ne lui reviendra qu'au décès de l'usufruitier), et des avantages fiscaux ; voyez plutôt par agences.

L'usufruit vaut 30% jusqu'à 80 ans, puis 20% à partir de 81 ans.
Donc la répartition de la vente à 160000€ entre vous et votre père pourrait être :
Nue-Propriété / Usufruit
112 000€ / 48 000€ actuellement
128 000€ / 32 000€ à partir des 81 ans de votre père

http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/379-usufruit-nue-propriete-evaluation-par-le-bareme-administratif

Quel délai vous a laissé le tribunal ?

Si le montant est inférieur à la valeur de la nue-propriété vous pouvez vous en sortir en vendant. Eventuellement vous pouvez aussi proposer à votre demi-frère de lui céder votre nue-propriété (ou une partie, s'il y a une différence de valeur il devra compenser par rapport à ce que vous lui devez réellement), il faudrait voir les possibilités avec le notaire.
S'il n'y a pas de date limite, vous avez le temps d'y réfléchir : plus le temps passe, plus la valeur de votre nue-propriété augmente, dans 2 ans quand votre père aura fait ses 81 ans, vous aurez gagné 16 000€. Demandez au notaire si vous pouvez temporiser sans risque.

je sais qu'il prépare les papiers
sur quelle base, vu que pour l'instant vous n'avez pas les moyens de payer ?

mon pére me dit que l'on devrait passer début mai
en l'occurence votre père n'est pas le premier concerné par l'affaire ? ce n'est pas lui qui doit de l'argent à votre demi-frère ? pourquoi est-ce lui qui a des informations du notaire ? c'est à vous que le notaire doit parler.

si la maison était à votre mère + votre père, en fait votre demi-frère ne peut hériter que sur la part de votre mère (donc la moitié), donc les valeurs au-dessus devraient être divisées par deux ? quelle somme devez-vous à votre demi-frère ?

un notaire n'est pas là pour favoriser l'un ou l'autre, mais il est là pour vous écouter et vous donner des conseils, à vous aussi.
s'il ne vous aide pas à y voir clair sur ce que vous pouvez faire, prenez un autre notaire bien à vous.

Si la succession de votre mère n'est pas faite, votre père s'inquiète de ses droits sur la succession de son épouse, c'est normal : plus il vieillit, moins sa part a de valeur.....
Exactement l'inverse pour vous...

Pour le paiement de l'indemnité de réduction, il va falloir que vous preniez des décisions ensemble pour trouver cette somme : emprunter, vendre... vous avez toutes les billes... faites vous conseiller par votre notaire, voire par votre avocat.

votre père est un peu mûle....
je ne sais pas, faites lui signer une attestation comme quoi il refuse d'ouvrir sa porte pour faire le diagnostic, ça le fera peut-être réfléchir avant de signer, peut-être qu'il va céder.
et demandez au notaire comment vous pouvez faire, ou au tribunal.

Le taux d'intérêt légal en 2012 est de 0,71%. Il est fixé tous les ans. S'ajoute 5% soit 5071% en 2012, c' est un bon placement pour votre demi-frère et vous évite de vendre votre nue propriété.
Il vous reste à voir quel est votre intérêt : soit vous trouvez un acheteur à un prix correct et vous réinvestissez rapidement votre part dans un bien immobilier pour ne pas perdre en placements financiers, très aléatoires actuellement, soit vous attendez la succession de votre père pour régler cette dette et ses intérêts, soit votre père vous aide petit à petit à régler votre dette puisqu'il a l'air de ne pas vouloir que la situation change.

A savoir le taux d'intérêt légal est fixé tous les ans et peut donc augmenter si inflation.

Pour information sur le taux d'intérêt légal :
http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtm

Si votre père refuse que vous vendiez votre nue propriété, ce qu'on peut comprendre s'il est attaché à sa maison et souhaite que vous en soyez propriétaire à son décès, il pourrait vous aider à payer ce que vous devez à votre demi-frère. Vous pouvez lui suggérer que malheureusement à son décès, votre dette aura augmentée des intérêts et que , malheureusement, alors, vous serez obligée de vendre la maison.
S'il a quelque argent placé, cela le fera peut-être devenir plus généreux à votre égard.
Cordialement.

Par contre pour les frais de notaire qui doit payer ? Vu qu'il y a mon pére, mon demi frére et moi, les frais sont ils partagé en 3, je sais que les frais de notaire s'élévent à 6700 €.
Merci de votre réponse

Par contre pour les frais de notaire qui doit payer ? Vu qu'il y a mon pére, mon demi frére et moi, les frais sont ils partagé en 3, je sais que les frais de notaire s'élévent à 6700 €.
Merci de votre réponse