Locataire malhonnête

Bonjour,
Mon locataire ne paie plus son loyer depuis 8 mois. Il a reçu par voie d'huissier la fin du bail pour octobre prochain. Il pense donc que jusqu'au mois d'octobre, tout va bien, il peut rester.. et oui, mon huissiez lui a bien expliqué les choses ....cependant il a du oublié de lui dire que sil partait avant le fin du bail....il devrait moins...car il n'a pas décidé de me verser le moindre centime....
Je pense que mon huissier tient un double dialogue / Il aide mon locataire à trouver une asso pouvant le renseigner et l'aider...mais ne lui parle a aucun moment qu'il faudra payer.....Par contre à moi, son client, il me présente la facture (+ de 1000 euro à ce jour), que j'honore...et je ne bénéficie pas de conseils que l'on est en droit d'attendre quand on demande un service....
Bref je suis la "poire"...
Sachant qu'à la signature du bail la caution n'a pas été reportée à la main....(je ne savais pas.) et que je viens de m'apercevoir que la personne caution savait tout à fait ce qu'elle faisait (sa fille est avocat, spécialisée dans les baux, entre autre) , j'ai la ferme impression de m etre fait "blousé"... quels sont mes droits ? dois je obligatoirement passer par un avocat ?
D'autre part, ce revenu representant une partie de ma retraite, merci de me donner quelques conseils car aujourd'ui je suis desolée de constater qu' une partie de la population à des devoirs....et l'autre partie, uniquement des droits ! Le monde à l'envers.
Merci d'avance pour votre aide,
nimamo