Bail oral, entretien cloture

Bonjour,
J'ai hérité d'une propriété avec deux hectares agricoles. Le bail est oral. La cloture doit être changée. Celle-ci sépare le terrain du chemin faisant partie de ma proriété. L'agricullteur m'a proposé d'acheter les clotures et de les poser en échange il me demande de ne pas me verser le montant du loyer proportionellement au montant de l'achat des clotures.
Cette proposition est-elle raisonnable?

merci pour vos réponses