Terrasse inutilisable
calou42
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BmV Messages postés 98581 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
J'ai loué en janvier 2011 un appartement en duplex avec terrasse. La partie haute située au même niveau que la terrasse était destinée à me servir d'atelier de bricolage.
Depuis mai 2011 la terrasse s'affaisse, l'eau de pluie stagne et rend cette terrasse difficile à utiliser d'autant plus que la baie vitrée s'est également affaissée et que pendant plusieurs mois (juillet 2011 à mars 2012) je ne pouvais pas l'ouvrir toute seule car la vitre basculait (elle est d'ailleurs tombée une fois lors d'une expertise).
Je n'ai donc jamais pu utiliser l'étage et la terrasse comme je l'avais prévu.
Le propriétaire a lancé une procédure à l'encontre du Maître d'Oeuvre et des entreprises qui ont réalisé cette terrasse. L'expert m'a dit qu'il ne pensait pas que cette terrasse pouvait s'effondrer mais il refuse de l'écrire. Je ne me sens plus en sécurité dans cet appartement. Le propriétaire m'a proposé une réduction de loyer au prorata des m2 réellement utilisés mais je ne suis pas sûre de vouloir rester et supporter encore pendant x mois les travaux et autres désagrèments. Suis je en droit de lui demander la prise en charge de mon déménagement ? quelle compensation puis je demander pour le préjudice qui ne se limite pas à l'aspect financier qui devrait être couvert par la réduction du loyer ? J'ai déjà perdu plusieurs demie-journées pour les rendez vous d'experts, je vais être gênée par les travaux, je ne peux pas me détendre en bricolant, etc... Quel durée de préavis devrais je respecter ?
Merci de vos réponses et conseils.
Cdt
J'ai loué en janvier 2011 un appartement en duplex avec terrasse. La partie haute située au même niveau que la terrasse était destinée à me servir d'atelier de bricolage.
Depuis mai 2011 la terrasse s'affaisse, l'eau de pluie stagne et rend cette terrasse difficile à utiliser d'autant plus que la baie vitrée s'est également affaissée et que pendant plusieurs mois (juillet 2011 à mars 2012) je ne pouvais pas l'ouvrir toute seule car la vitre basculait (elle est d'ailleurs tombée une fois lors d'une expertise).
Je n'ai donc jamais pu utiliser l'étage et la terrasse comme je l'avais prévu.
Le propriétaire a lancé une procédure à l'encontre du Maître d'Oeuvre et des entreprises qui ont réalisé cette terrasse. L'expert m'a dit qu'il ne pensait pas que cette terrasse pouvait s'effondrer mais il refuse de l'écrire. Je ne me sens plus en sécurité dans cet appartement. Le propriétaire m'a proposé une réduction de loyer au prorata des m2 réellement utilisés mais je ne suis pas sûre de vouloir rester et supporter encore pendant x mois les travaux et autres désagrèments. Suis je en droit de lui demander la prise en charge de mon déménagement ? quelle compensation puis je demander pour le préjudice qui ne se limite pas à l'aspect financier qui devrait être couvert par la réduction du loyer ? J'ai déjà perdu plusieurs demie-journées pour les rendez vous d'experts, je vais être gênée par les travaux, je ne peux pas me détendre en bricolant, etc... Quel durée de préavis devrais je respecter ?
Merci de vos réponses et conseils.
Cdt
1 réponse
"Le propriétaire m'a proposé une réduction de loyer au prorata des m2 réellement utilisés" : il peut difficilement faire plus, je pense.
Sauf à intenter un procès au tribunal pour diverses raisons afin d'obtenir un éventuel dédommagement, il n'y a rien à tirer d'une telle situation qui, apparemment, n'enchante pas le propriétaire non plus.
Si vraiment ce logement devient si tant tellement beaucoup trop invivable, il faut vite envisager de déménager afin de retrouver, dans un futur appartement en tous points idéal, le plaisir du bricolage et de la détente.
Sans experts ni travaux.
Mais peut-être sans duplex non plus ...
Quant au préavis, il n'y a rien légalement qui puisse le réduire en deçà des trois mois habituels, sauf à le négocier à l'amiable avec le proprio.
Sauf à intenter un procès au tribunal pour diverses raisons afin d'obtenir un éventuel dédommagement, il n'y a rien à tirer d'une telle situation qui, apparemment, n'enchante pas le propriétaire non plus.
Si vraiment ce logement devient si tant tellement beaucoup trop invivable, il faut vite envisager de déménager afin de retrouver, dans un futur appartement en tous points idéal, le plaisir du bricolage et de la détente.
Sans experts ni travaux.
Mais peut-être sans duplex non plus ...
Quant au préavis, il n'y a rien légalement qui puisse le réduire en deçà des trois mois habituels, sauf à le négocier à l'amiable avec le proprio.
La législation juridique et financière évolue en permanence...