acheter un bien, calcul de taux, courtier ...

Question

Bonjour, 

Plusieurs questions me viennent à l'esprit depuis que je suis sorti de chez un courtier tout à l'heure. 
Tout d'abord, celui ci me dit de ne pas déposer de dossier dans des banques ( et de les mettre en concurrence entre elles ) car lui même dépose un dossier dans chaque banque et toute banque dans laquelle je serai passé et ou j'aurai déjà négocié l'empêchera d'obtenir un offre intéressante car elle restera bloqué à mon nom, toute fois, il m'est revenu aux oreilles que l'on pouvait mettre les courtiers en concurrence entre eux, qui a raison ? ai je le droit de déposer un dossier dans les banques sans risque ?

D'après les dires du même courtier, le taux négocié avec les banques sont de 4,4% en cas de bon dossier, à plus de 5% , chiffres qui me paraissent énorme, d'après vos expériences personnels ou s'il y a des banquiers parmi vous, n'est il pas possible de descendre sous les 4% ?

Concernant le PTZ, est ce vrai que l'état à mis à disposition un nombre défini de millions pour les honorer et qu'une fois que l'enveloppe sera dépensée, le ptz ne sera plus honorer même s'il n'y a pas de publication annonçant la fin de "cette offre" ?

Merci à vous

Germain · Answer

Le taux proposé n'est pas meilleur marché par l'intermédiaire d'un courtier. Ce qui fait le taux c'est la qualité du dossier. Le courtier est rémunéré par la banque sur les dossiers présentés et cela peut même aller à l'encontre des intérêts de l'emprunteur si une banque rémunère le courtier plus qu'une autre...
Le courtier n'a son intérêt que parce qu'il dégage le client des fastidieuses recherches. Mais ça se paye.

3,4 ou 5 %, vous ne parlez pas de la durée ! C'est primordial si vous voulez qu'on vous réponde.

louvanne · Answer

Bonjour,
il m'est revenu aux oreilles que l'on pouvait mettre les courtiers en concurrence entre eux, Vous pouvez le faire mais si un des courtiers l'apprend, il le saura...il ne défendra pas votre dossier....logique, il ne perdra pas son temps, ils ont tellement de boulot !!!
Le taux proposé n'est pas meilleur marché par l'intermédiaire d'un courtier. Faux les courtiers ont des barèmes prescripteur qui sont en dessous de ce qu'une banque peut proposer ! 
cela peut même aller à l'encontre des intérêts de l'emprunteur si une banque rémunère le courtier plus qu'une autre... 
 Là il faut m'expliquer !!!!!
Qui vous a donné des informations sur le Ptz ??
Mais ça se paye.  Et vous Germain, vous avez un salaire ????
Je vous ai dit dans un autre post, faîtes la paix avec les courtiers.......On est là et bien présents.....ça vous frustre mais c'est ainsi !!!!!
On est IOB, intermédiaire en opération de banque, et compétents !!!
Bien cordialement

Acehia · Answer

Merci de ces premières réponses

concernant le PTZ, c'est le courtier que j'ai rencontré hier qui m'a dit qu'à l'origine, l'état avait un budget d'1 milliard l'année dernière et qu'il en a dépensé 2 et que cette année, le budget était d'environ 800 millions donc une fois celui ci dépenser, il n'y aurait plus de PTZ.

Concernant les taux obtenus par les courtiers, en parlant avec un collègue ce midi à table, il m'a dit avoir réussi à négocier un taux plus faible que celui du courtier en passant directement par les banques

Concernant le paiement des courtiers, le mien m'a dit être être payé une fois que j'aurai obtenu le prêt, d'un montant d'1% de celui ci, avec un minimum de 985 euros, ils toucheraient donc de l'argent des 2 côtés ?

De ce que mon courtier m'a expliqué, ils contacte directement " les grosses huiles" des banques à qui il présente plusieurs dossiers en même temps pour faire du poids afin d'avoir de meilleurs taux qu'une personne au bas de l'echelle ne serait à priori pas capable de nous proposer.

J'ai appris également ce midi qu'il est possible de prendre 2 prêts en même temps, l'un étant très intéressant sur le début d'emprunt et l'autre sur la fin et qui permettrait de faire baisser le taux global. Savez vous comme ça fonctionne ?

Encore merci pour vos réponses

Cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir,

En 2012, l'enveloppe consacrée au PTZ dans le neuf devrait se limiter à 800 millions d'euros contre 1,3 milliard d'euros initialement prévu en 2012.
A mon humble avis, en étant au mois de mars, ce budget n'est pas encore atteint.

Concernant les taux obtenus par les courtiers, en parlant avec un collègue ce midi à table, il m'a dit avoir réussi à négocier un taux plus faible que celui du courtier en passant directement par les banques 
Si vous en êtes convaincus, passez directement par une banque, je me pose alors cette question, à quoi sert un courtier ???

Concernant le paiement des courtiers, le mien m'a dit être être payé une fois que j'aurai obtenu le prêt, d'un montant d'1% de celui ci, avec un minimum de 985 euros, ils toucheraient donc de l'argent des 2 côtés ? 
Finalement, je crois que l'état lui en reprend une bonne partie !!!!!!

J'ai appris également ce midi qu'il est possible de prendre 2 prêts en même temps, l'un étant très intéressant sur le début d'emprunt et l'autre sur la fin et qui permettrait de faire baisser le taux global. Savez vous comme ça fonctionne ?

Cela doit être un prêt composite, 2 prêts de durées différentes avec lissage, je le pratique souvent, effectivement le taux moyen est moindre
Je pense que vous vous posez trop de question, passez par votre banque, vous serez plus sereine
Cordialement

Acehia · Answer

Je ne pense pas me poser trop de questions, mais plutôt les bonnes questions. je cherche à avoir la meilleure enveloppe possible, avec le taux le plus bas possible. Passer par un courtier, si je suis sur d'obtenir de meilleurs taux, alors je suis d'accord pour payer, mais si je paie sans être certain d'avoir obtenu la meilleur offre possible, je dis non.
Le courtier ne m'a pas parlé du prêt composite par exemple, qui semble être interessant pour le moment vu que je ne suis pas encore entré dans le détail

il m'est revenu aux oreilles que l'on pouvait mettre les courtiers en concurrence entre eux, Vous pouvez le faire mais si un des courtiers l'apprend, il le saura...il ne défendra pas votre dossier....logique, il ne perdra pas son temps 

ceci est une réponse à une partie de ma question, ça ne bloquera pas ses recherches mais ne sera plus motivé pour le travail demandé et par conséquent m'a menti, ce qui me gêne ...

Je comprends que vous vous défendiez entre courtier, et c'est normal, mais effectivement, je pense que je vais passer par les banques, cela fera un intermédiaire qui n'est pas certain d'obtenir le meilleur résultat, qui ne me facturera pas 1% de mon prêt.

louvanne · Answer

Pour ma part, au vu de votre réaction, je ne prendrais pas votre dossier tout simplement, je fais ce métier et je n'ai pas de temps à perdre
Bonne continuation

Acehia · Answer

ca tombe bien, je ne vous l'ai pas proposé !!

Muriel L · Answer

Bonjour.

Mais si un courtier pose un dossier dans une banque, vous ne pouvez plus le poser dans cette banque. 
Ca ne sert à rien de mettre les courtiers en concurrence. 
Un courtier peut faire toutes les banques.
Si vous faites appel à un courtier, c'est pour travailler en confiance. C'est le courtier qui éventuellement mettra les banques en concurrence.
Le courtier qui va négocier les taux et les conditions.
Moi non plus je ne prends pas les dossiers présentés partout. Ce n'est pas un bon travail. Et la réputation des professionnels est vite faite !
Les banques locales voient notre façon de travailler. 
Mieux vaut du travail de qualité, que la quantité. 
Et pour votre dossier, je pense que ce serai plus payant.
Bonne journée.

Acehia · Answer

D'après d'autres témoignages que j'ai obtenu, on peut mettre les courtiers en concurrence, certains étant plus efficace que d'autres. Ceci étant ma question d'origine, ce qui ne gêne pas pour les dossiers, ni pour essayer de passer en direct avec les banques. 
Sans compter le "double pret", j'ai eu le temoignage de personne l'ayant obtenu, une partie à un peu moins de 4% et l'autre à 2,8% ce qui diminue sacrement le taux quand on nous dit 4,4% environ ...
On peux donc clore le sujet

Acheter un bien, calcul de taux, courtier ...

9 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters