Chomage frein de l'investissement locatif?

Bonjour,

En recherche d'emploi et donc de projets professionnels et personnels depuis bientôt 2 ans
j'ai eu par chance une donation d'un patrimoine d'actions en bourse de 100 000€.
Je cherche à investir dans la pierre mais dans une petite et peu onéreuse surface.
Je ferais un prêt d'environs 40 000€ qui je le souhaite serait rembourser par mon futur locataire, c'est la condition sinequanone pour que je me décide à investir.
Je peux par contre y apporter un petit apport, à définir.

Le fait d'être au chômage est évidemment un frein dans le prêt bancaire mais en mettant mon capital en garantie mon financement peut il fonctionner?

Mon loyer actuel n'est que de 200€ et je suis allocataire de l'ASS.
Ma concubine travaille et j'ai une petite fille.
Enfin mon capital action me rapporte 4000e annuel.
Merci de votre réponse.