Un appartement est-il un placement?
barbules06
Messages postés
10
Statut
Membre
-
barbules06 -
barbules06 -
Bonjour,
Voilà un récit qui montre qu'à petite échelle, un placement immobilier est à haut risque!
Après le décès de ma mère fin 2010, j'ai fait un emprunt pour garder son appartement en rachetant la part de mon frère. Je comptais sur des revenus locatifs pour payer l'emprunt ou si la location ne fonctionnait pas, sur la revente de cet appartement.
En février 2011, une famille s'est introduite dans l'appartement, n'a jamais rien payé et je me bats depuis pour qu'ils payent des loyers et qu'ils s'en aillent. Le juge, en octobre 2011, leur a ordonné de partir et de payer. Cet appartement qui était un souvenir de famille devient un cauchemar: dégats des eaux, plaintes des voisins... Les frais judiciaires s'accumulent.
Début janvier, un huissier a fait une demande d'appel à la force publique auprès du préfet pour une expulsion. A ce jour, aucune réponse du préfet, qui avait pourtant au maximum 2 mois pour répondre.
Quel recours un propriétaire a-t-il? Je suis très désemparé; je suis pour que le pays aident les personnes les plus en difficulté, mais pas pour que la charge en repose exclusivement sur moi... Mes occupants entreraient dans un magasin d'alimentation parce qu'ils ont faim et se serviraient, ils seraient arrêtés et condamnés; au moins, on chercherait à les dissuader; pour une occupation sauvage d'un appartement, rien!
Donc, si vous avez 100 appartements et qu'il y a un problème sur 5, vous faites une péréquation et ça va. Si vous n'en avez qu'un et pas de chance, c'est le début des ennuis!
(100% des propriétaires à qui j'ai parlé de ça, m'ont déclaré avoir des problèmes avec le règlement des loyers)
Merci de vos réactions
Voilà un récit qui montre qu'à petite échelle, un placement immobilier est à haut risque!
Après le décès de ma mère fin 2010, j'ai fait un emprunt pour garder son appartement en rachetant la part de mon frère. Je comptais sur des revenus locatifs pour payer l'emprunt ou si la location ne fonctionnait pas, sur la revente de cet appartement.
En février 2011, une famille s'est introduite dans l'appartement, n'a jamais rien payé et je me bats depuis pour qu'ils payent des loyers et qu'ils s'en aillent. Le juge, en octobre 2011, leur a ordonné de partir et de payer. Cet appartement qui était un souvenir de famille devient un cauchemar: dégats des eaux, plaintes des voisins... Les frais judiciaires s'accumulent.
Début janvier, un huissier a fait une demande d'appel à la force publique auprès du préfet pour une expulsion. A ce jour, aucune réponse du préfet, qui avait pourtant au maximum 2 mois pour répondre.
Quel recours un propriétaire a-t-il? Je suis très désemparé; je suis pour que le pays aident les personnes les plus en difficulté, mais pas pour que la charge en repose exclusivement sur moi... Mes occupants entreraient dans un magasin d'alimentation parce qu'ils ont faim et se serviraient, ils seraient arrêtés et condamnés; au moins, on chercherait à les dissuader; pour une occupation sauvage d'un appartement, rien!
Donc, si vous avez 100 appartements et qu'il y a un problème sur 5, vous faites une péréquation et ça va. Si vous n'en avez qu'un et pas de chance, c'est le début des ennuis!
(100% des propriétaires à qui j'ai parlé de ça, m'ont déclaré avoir des problèmes avec le règlement des loyers)
Merci de vos réactions
A voir également:
- Un appartement est-il un placement?
- Acheter un appartement sous bail commercial avis - Forum acheter un appartement
- T3 appartement définition - Guide
- Lettre de demande de placement en foyer ✓ - Forum Famille et Jeunes
- Louer un appartement à mon nom pour ma fille - Forum Immobilier
- Faire louer un appartement à mes parents mais pour moi ✓ - Forum Immobilier
4 réponses
bonjour : si je comprends bien, ce sont des squatters.
Alors, vous faites pareil, vous entrez et occupez les lieux en leur pourrissant la vie au maximum, mais de manière pacifique.
Lorsqu'ils seront fatigués, ils dégageront.
Si eux ont le droit d'y être, je ne vois pas pourquoi vous n'auriez pas le droit d'y être aussi.
Ou alors, lorsqu'ils ne sont pas là, vous attrappez tout et vous mettez tout dehors. Vu qu'ils sont occupants sans droit ni titre, ils n'ont pas à être là.
On est en campagne électorale, et on remarque qu'aucun candidat ne dit mot sur ces problèmes. C'est comme si les bailleurs n'existaient pas....
On ne parle que des gens sans logement dans des grandes villes où il n'y a pas un m2 pour construire, et on ne nous dis pas si ces personnes ont de quoi payer un loyer non plus....
Alors, vous faites pareil, vous entrez et occupez les lieux en leur pourrissant la vie au maximum, mais de manière pacifique.
Lorsqu'ils seront fatigués, ils dégageront.
Si eux ont le droit d'y être, je ne vois pas pourquoi vous n'auriez pas le droit d'y être aussi.
Ou alors, lorsqu'ils ne sont pas là, vous attrappez tout et vous mettez tout dehors. Vu qu'ils sont occupants sans droit ni titre, ils n'ont pas à être là.
On est en campagne électorale, et on remarque qu'aucun candidat ne dit mot sur ces problèmes. C'est comme si les bailleurs n'existaient pas....
On ne parle que des gens sans logement dans des grandes villes où il n'y a pas un m2 pour construire, et on ne nous dis pas si ces personnes ont de quoi payer un loyer non plus....
Salut
Voilà la seule solution légale et efficace .
Vous êtes propriétaire de ce bien donc vous avez le droit d'en jouir.
Louez le avec un vrai bail à des " amis " . ( avec paiement de la caution et du premier loyer effectif
Ces " amis entreront de force dans "leur location " ( ce n'est plus une violation de domicile puisqu'ils ont un titre légal d' occupation.
il faut qu'il rentrent à plusieurs ( 3 ou 4 ) avec des chiens et qu'ils en bougent plus , les squatteurs ne pourront pas appeler la police .
Si vous n'avez pas d'amis , il existe des sociétés spécialisées dans ce genre d'intervention ils vous règle ce problème en 1 heure ou 2 mais ça vous coûtent 5000 euros environ.
Voilà la seule solution légale et efficace .
Vous êtes propriétaire de ce bien donc vous avez le droit d'en jouir.
Louez le avec un vrai bail à des " amis " . ( avec paiement de la caution et du premier loyer effectif
Ces " amis entreront de force dans "leur location " ( ce n'est plus une violation de domicile puisqu'ils ont un titre légal d' occupation.
il faut qu'il rentrent à plusieurs ( 3 ou 4 ) avec des chiens et qu'ils en bougent plus , les squatteurs ne pourront pas appeler la police .
Si vous n'avez pas d'amis , il existe des sociétés spécialisées dans ce genre d'intervention ils vous règle ce problème en 1 heure ou 2 mais ça vous coûtent 5000 euros environ.
Je me suis renseigné. Si je rentre dans l'appartement, il s'agit de ma part d'une violation de domicile. Les occupants, s'ils sont autant de mauvaise foi qu'ils le sont actuellement, peuvent m'accuser de dégradations et de vols.
D'après mes informations, lorsque des personnes entrent dans un logement, le propriétaire ou son mandataire a 72h pour constater le squat et faire expulser les squatteurs. Après, en particulier s'ils n'ont pas d'autres logement, c'est considéré comme leur domicile; ils doivent payer un droit d'occupation, mais c'est leur domicile et une intrusion est une violation de domicile....
Depuis que je vis ça, je comprend que les propriétaires prennent d'énormes précautions pour louer et donc qu'ils refusent un logement à des tas de gens que cette situation met en difficulté (j'ai plein de jeunes autour de moi qui rencontrent de grandes difficultés pour se loger).
D'après mes informations, lorsque des personnes entrent dans un logement, le propriétaire ou son mandataire a 72h pour constater le squat et faire expulser les squatteurs. Après, en particulier s'ils n'ont pas d'autres logement, c'est considéré comme leur domicile; ils doivent payer un droit d'occupation, mais c'est leur domicile et une intrusion est une violation de domicile....
Depuis que je vis ça, je comprend que les propriétaires prennent d'énormes précautions pour louer et donc qu'ils refusent un logement à des tas de gens que cette situation met en difficulté (j'ai plein de jeunes autour de moi qui rencontrent de grandes difficultés pour se loger).
Donc si je comprends bien ils font comme s'ils avaient un bail de location en meublé, mais ils ne payent pas leur loyer ?
Puisque les squatteurs ont tous les droits, alors que les locataires n'en ont pas autant, profitez-en, faites comme eux, considérez-les comme des locataires ayant un bail verbal et présentez le congé.
Envoyez-leur une lettre en RAR pour leur donner congé avec un préavis d'un mois pour non paiement des loyers. Ensuite vous poursuivez la procédure jusqu'à l'expulsion légale.
Puisque les squatteurs ont tous les droits, alors que les locataires n'en ont pas autant, profitez-en, faites comme eux, considérez-les comme des locataires ayant un bail verbal et présentez le congé.
Envoyez-leur une lettre en RAR pour leur donner congé avec un préavis d'un mois pour non paiement des loyers. Ensuite vous poursuivez la procédure jusqu'à l'expulsion légale.
Réécrivez au préfet pour savoir ce qu'il a l'intention de faire.
La trêve hivernale n'est pas encore terminée, c'est dans 2 jours. De toutes façons elle n'a pas cours dans votre cas :
http://www.service-public.fr/actualites/001828.html
Si le préfet refuse le concours de la force publique vous pouvez vous retourner contre l'Etat devant un tribunal administratif.
http://www.jurislogement.org/squats-et-bidonvilles-mainmenu-31/22-occupation-sans-droit-ni-titre/32-les-occupants-sans-droit-ni-titre-quel-droit-
La trêve hivernale n'est pas encore terminée, c'est dans 2 jours. De toutes façons elle n'a pas cours dans votre cas :
http://www.service-public.fr/actualites/001828.html
Si le préfet refuse le concours de la force publique vous pouvez vous retourner contre l'Etat devant un tribunal administratif.
http://www.jurislogement.org/squats-et-bidonvilles-mainmenu-31/22-occupation-sans-droit-ni-titre/32-les-occupants-sans-droit-ni-titre-quel-droit-
La trêve s'applique: ils sont entrés de façon légale, c'est ma mandataire qui les a fait entrer en location saisonnière. De plus, comme ils n'ont pas d'autre logement, le juge considère que c'est leur domicile. Donc, si vous louez, même pour une semaine, et que les occupants ne partent pas et que c'est la trève hivernale, vous les avez sur les bras pour tous l'hiver...
La législation juridique et financière évolue en permanence...