Succession conflictuelle: SCI ou indivision ?

Bonjour,
Je me trouve dans la situation suivante :
Ma mère (proche des 70 ans) a l'intention, pour nous transmettre sa maison qu'elle habite et qu'elle loue en grande partie à divers locataires, de constituer une SCI entre elle, mon frère et moi (afin, entre autres, de nous empêcher de vendre la maison et de permettre aux locataires - en fait des amis- de demeurer dans la maison après son décès). Or, je ne voudrais pas garder cette maison (d'une part parce que mon frère n'aurait pas les moyens d'entretenir sa "part" et d'autre part, parce que nous avons des relations conflictuelles et des façons de fonctionner diamétralement opposées). Je me pose donc les questions suivantes : si de toute façon, cette maison ne m'intéresse que sous son angle financier (par sa vente), dois-je et puis-je m'opposer à cette SCI ? Ma mère a-t-elle le droit -si je refuse de signer cette SCI- de me deshériter d'une partie de l'héritage (au bénéfice de ses locataires par exemple) ? Sur un plan financier et fiscal, est-il plus intéressant de vendre sa part sociale d'une SCI ou sa part d'une indivision ? Si des locataires habitent la maison au moment du décès de la propriétaire, qu'advient-il pendant la succession (dans les deux cas) ?
Merci pour vos éclaircissements