Coût construction immeuble

Résolu

herbilyes - 4 mars 2012 à 17:46
herbilyes Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 4 mars 2012 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2012 - 5 mars 2012 à 20:30

Bonjour,
Je possède un terrain constructible de 1400 m2 avec un COS de 1 sur
un secteur très prisé et 7000 m2 non constructible.
J'aurais aimé savoir le coût que représente la construction d'un immeuble avec une vingtaine d'appartements.
Et surtout est-ce encore rentable de nos jours?
Faut-il vendre une partie des appartements?

Enfin voilà je suis un peu perdu.

Merci à vous !

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4 réponses

Réponse 1 / 4

herbilyes Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 4 mars 2012 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2012 1
Modifié par herbilyes le 4/03/2012 à 18:43

Merci beaucoup, c'est bon je suis inscrit

kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 8 829
4 mars 2012 à 18:48

Vous allez avoir un 1 dans un rond bleu à côté de votre pseudo en haut à droite

herbilyes Messages postés 3 Date d'inscription dimanche 4 mars 2012 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2012 1
5 mars 2012 à 20:30

répondu ;)

Réponse 3 / 4

kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
4 mars 2012 à 17:55

bjr

difficile de vous répondre comme cela

en 1er, vérifiez qd même que le PLU vous autorise à une construction de collectif.

Si oui, consultez des entrepreneurs pour vous établir des devis.

Concernant la rentabilité, cela dépend de la région principalement car le coût de construction est sensiblement le même partout, par contre le prix de revente peut varier bp d'une région à l'autre.

Mais cela peut être extrêmement rentable.

Je vous conseille de ne pas vous lancer seul dans ce type d'opération car complexe et difficile.

Il y a d'un côté l'aspect "technique" de la construction architecte obligatoire et maître d'ouvrage fortement conseillé.
Et il y a les aspects juridiques (création de la copropriété, commercialisation, assurances....)

Associez vous à des professionnels.

Par exemple, certains promoteurs peuvent prendre en charge l'opération en vous cédant des parts ou des logements en contrepartie.

Mais ce n'est pas la seule option.

Réponse 4 / 4

herbilyes
4 mars 2012 à 18:10

Merci pour vos réponses.
Je possède un petit capital de départ.
Mais pas un gros salaire , mais le salaire n'entre pas en jeux, j'ai vu le banquier et c'est considéré comme un projet , le salaire dans tout les cas n'amorti pas la traite...

Pour la surface je n'en sait rien voilà pourquoi je pose ces questions.

Donc selon vous il serait préférable de s'associer?
Je sais que dans a ville ( Bailleul 59270)
Le prix au m2 est de 2600 -2700 euros

kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 8 829
4 mars 2012 à 18:14

Donc selon vous il serait préférable de s'associer?

vous n'avez pas vraiment le choix, sinon, comme vous êtes un "bleu", sur un si gros projet, vous allez vus faire man,ger et vous ne maitriserez absolument pas les couts

Il existe des promoteurs très sérieux qui peuvent s'occuper de tout le projet, vous pouvez vendre le terrain en dation ( c'est à dire le terrain contre des appartements ) car aucune banque ne vous prêtera la totalité

par ex, à un promoteur, elle ne prête l'argent qu'une foi la commercialisation de 50 à 60 % des appartements effective ( et rien que les frais d'archi pour une étude et dépôt de pc coutent une fortune )

c'est le meilleur moyen de rentabiliser ce beau terrain

herbilyes
4 mars 2012 à 18:24

Effectivement cel parait interessant ! Ca marche? Le promoteur te donne la valeur de ton terrain en appartements ?

kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
4 mars 2012 à 18:29

bien sûr que ça marche

il y a qqs écueils à anticiper, mais c'est à mon avis la meilleure solution pour que votre belle opération ne se transforme pas en cauchemar

herbilyes
4 mars 2012 à 18:33

Pardon je voulais écrire "ça marche comment ?"

kasom Messages postés 32263 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 3 décembre 2024 8 829
4 mars 2012 à 18:34

Effectivement cel parait interessant ! Ca marche? Le promoteur te donne la valeur de ton terrain en appartements ?

oui ça marche, il faut juste se méfier de certaines clauses souvent abusives imposées par certains gros promoteurs

inscrivez vous et je vous expliquerai en messagerie privée

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