Coût construction immeuble
Résolu
herbilyes
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herbilyes Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
Je possède un terrain constructible de 1400 m2 avec un COS de 1 sur
un secteur très prisé et 7000 m2 non constructible.
J'aurais aimé savoir le coût que représente la construction d'un immeuble avec une vingtaine d'appartements.
Et surtout est-ce encore rentable de nos jours?
Faut-il vendre une partie des appartements?
Enfin voilà je suis un peu perdu.
Merci à vous !
Je possède un terrain constructible de 1400 m2 avec un COS de 1 sur
un secteur très prisé et 7000 m2 non constructible.
J'aurais aimé savoir le coût que représente la construction d'un immeuble avec une vingtaine d'appartements.
Et surtout est-ce encore rentable de nos jours?
Faut-il vendre une partie des appartements?
Enfin voilà je suis un peu perdu.
Merci à vous !
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4 réponses
kasom
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Vous allez avoir un 1 dans un rond bleu à côté de votre pseudo en haut à droite
herbilyes
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répondu ;)
Bonjour
J'aurais aimé savoir le coût que représente la construction d'un immeuble avec une vingtaine d'appartements.
et si vous demandiez des devis ?
Vous avez un capital de départ ?? vous avez un très gros salaire ??
parce que sans un minimum d'informations un immeuble de 20 appts T1 ou T4 n'est pas le même non plus
J'aurais aimé savoir le coût que représente la construction d'un immeuble avec une vingtaine d'appartements.
et si vous demandiez des devis ?
Vous avez un capital de départ ?? vous avez un très gros salaire ??
parce que sans un minimum d'informations un immeuble de 20 appts T1 ou T4 n'est pas le même non plus
bjr
difficile de vous répondre comme cela
en 1er, vérifiez qd même que le PLU vous autorise à une construction de collectif.
Si oui, consultez des entrepreneurs pour vous établir des devis.
Concernant la rentabilité, cela dépend de la région principalement car le coût de construction est sensiblement le même partout, par contre le prix de revente peut varier bp d'une région à l'autre.
Mais cela peut être extrêmement rentable.
Je vous conseille de ne pas vous lancer seul dans ce type d'opération car complexe et difficile.
Il y a d'un côté l'aspect "technique" de la construction architecte obligatoire et maître d'ouvrage fortement conseillé.
Et il y a les aspects juridiques (création de la copropriété, commercialisation, assurances....)
Associez vous à des professionnels.
Par exemple, certains promoteurs peuvent prendre en charge l'opération en vous cédant des parts ou des logements en contrepartie.
Mais ce n'est pas la seule option.
difficile de vous répondre comme cela
en 1er, vérifiez qd même que le PLU vous autorise à une construction de collectif.
Si oui, consultez des entrepreneurs pour vous établir des devis.
Concernant la rentabilité, cela dépend de la région principalement car le coût de construction est sensiblement le même partout, par contre le prix de revente peut varier bp d'une région à l'autre.
Mais cela peut être extrêmement rentable.
Je vous conseille de ne pas vous lancer seul dans ce type d'opération car complexe et difficile.
Il y a d'un côté l'aspect "technique" de la construction architecte obligatoire et maître d'ouvrage fortement conseillé.
Et il y a les aspects juridiques (création de la copropriété, commercialisation, assurances....)
Associez vous à des professionnels.
Par exemple, certains promoteurs peuvent prendre en charge l'opération en vous cédant des parts ou des logements en contrepartie.
Mais ce n'est pas la seule option.
Merci pour vos réponses.
Je possède un petit capital de départ.
Mais pas un gros salaire , mais le salaire n'entre pas en jeux, j'ai vu le banquier et c'est considéré comme un projet , le salaire dans tout les cas n'amorti pas la traite...
Pour la surface je n'en sait rien voilà pourquoi je pose ces questions.
Donc selon vous il serait préférable de s'associer?
Je sais que dans a ville ( Bailleul 59270)
Le prix au m2 est de 2600 -2700 euros
Je possède un petit capital de départ.
Mais pas un gros salaire , mais le salaire n'entre pas en jeux, j'ai vu le banquier et c'est considéré comme un projet , le salaire dans tout les cas n'amorti pas la traite...
Pour la surface je n'en sait rien voilà pourquoi je pose ces questions.
Donc selon vous il serait préférable de s'associer?
Je sais que dans a ville ( Bailleul 59270)
Le prix au m2 est de 2600 -2700 euros
Donc selon vous il serait préférable de s'associer?
vous n'avez pas vraiment le choix, sinon, comme vous êtes un "bleu", sur un si gros projet, vous allez vus faire man,ger et vous ne maitriserez absolument pas les couts
Il existe des promoteurs très sérieux qui peuvent s'occuper de tout le projet, vous pouvez vendre le terrain en dation ( c'est à dire le terrain contre des appartements ) car aucune banque ne vous prêtera la totalité
par ex, à un promoteur, elle ne prête l'argent qu'une foi la commercialisation de 50 à 60 % des appartements effective ( et rien que les frais d'archi pour une étude et dépôt de pc coutent une fortune )
c'est le meilleur moyen de rentabiliser ce beau terrain
vous n'avez pas vraiment le choix, sinon, comme vous êtes un "bleu", sur un si gros projet, vous allez vus faire man,ger et vous ne maitriserez absolument pas les couts
Il existe des promoteurs très sérieux qui peuvent s'occuper de tout le projet, vous pouvez vendre le terrain en dation ( c'est à dire le terrain contre des appartements ) car aucune banque ne vous prêtera la totalité
par ex, à un promoteur, elle ne prête l'argent qu'une foi la commercialisation de 50 à 60 % des appartements effective ( et rien que les frais d'archi pour une étude et dépôt de pc coutent une fortune )
c'est le meilleur moyen de rentabiliser ce beau terrain
La législation juridique et financière évolue en permanence...