Non obtention de pret après compromis

merci pour votre réponse...seulement personne ne m'a rien dit..et autour de moi tout le monde croyait aussi qu'il y avait un dédommagement

Bonjour
normalement il doit y a avoir sur le compromis une date limite pour l'obtention du pret, La régle est souvent de 45 jours apres la signature du compromis sinon tu a le droit de remettre en vente passé ce delai

oui c'est vrai que ce vous dites.
mais c'est au notaire de s'assurer de la solvabilité de l'acheteur et d'attendre un peu quand même..
en ce qui me concerne on a signé le 15 décembre..sa deuxième offre de pret a été accepté " accord de principe" lundi dernier, verbalement. en attendant je vis dans le stress car je ne reçois tjs pas le mail qui me le confirme..et je déménage la semaine prochaine car je pensais qu'en trois mois c'était réglé..donc j'ai cherché un logement rapidement de peur de ne pas en trouver un à temps. on avait convenu que l'acheteur s'installe le 1 avril mais il me dit ne pas avoir donné son préavis en plus !!!

le notaire ne m'a informé de rien, et cest là ou je suis en colère..
bref, merci pour vos réponses

Bonsoir Louvane

Vous prétenderiez à obtenir un dédommagement alors qu'il ne sera pas propriétaire !!!!

mais pourquoi pas ?? le nombre de "branleu***" qui achète un bien et signe un compromis sans avoir vu leur banque auparavant est hallucinant , ils devraient être puni plus souvent car ils signent en mentant ou par omission

Si dans les compromis les notaires faisaient leur vrai travail qui consiste à conseiller / protéger leur vendeur avant la signature du compromis sans recracher le compromis standard GenApi de leur traitement de texte en rajoutant quelques phrases du style : l'acheteur reconnait avoir la capacité financière d'emprunter , il gagne xxx milliers d'euros, il n'a pas de crédits à la consommation en cours, il s'expose en cas de fausse déclaration à des pénalités de xxxx milliers d'euros en cas de refus de prêt .......( à peu près, la formulation est un peu plus précise ) l'acheteur réfléchirait à deux fois avant de signer

Un notaire qui ne conseille pas à son vendeur d'exiger un dépôt de garanti est également un incompétent

Vivement que le monopole de certains actes saute , ce qui ne va tarder , et enfin nous auront des compromis plus clairs et juridiquement plus efficaces, rédigés par des avocats ..déjà ceux des agents immobiliers sont bien souvent de meilleure qualité

dans le cas de petiteratoune , son notaire aurait du réagir dès le délai de 45 j passé, il se retranche derrière le fait qu'il n'est là que pour enregistrer les demandes des deux parties, mais en fait il s'en fou royalement

si, il se plaindra de ses faibles honoraires comparés à ceux des agences immobilières; alors que celles ci n'attendent qu'une chose : qu'elles puissent faire le boulot à leur place et empocher ce qu'ils gagnent en ne faisant presque rien

merci pour votre soutien.
en fait l'agent immobilier m'invente des choses depuis le début et c'est à cause de cela que je ne me suis pas inquiétée..outre le fait que le notaire ne m'a informé de rien non plus et que je ne l'ai eu qu'une fois au téléphone parce que javais envoyé un mail ou je disais que le délai etait surement dépassé ? et là il m'appelle en me disant que oui!!
puis le mandataire m'a inventé des choses du genre " ca se fera sur dans tant de temps, que l'acheteur mettait de l'argent de sa poche ( faux) que l'acheteur était à la rue le 1 avril car il avait donné son préavis ( encore faux, il n'a tjs pas donné son préavis) , qu'il y avait eu un accord de principe lundi dernier et hier il me dit " la courtière est très optimiste !!( donc rien de sur !!) c'est mensonge et en plus il prend mal quand je dis que si je n'ai pas de preuve écrite j'arrête tout !! on aura tout vu !!
ils me mettent les nerfs à rude épreuve.
quel recours j'ai au cas ou ?
merci

commencez par envoyer un recommandé avec AR à l'acheteur pour lui demander où en est son prêt

demandez au notaire de convoquer par courrier l'acheteur pour signer, seul moyen pour vous de lui faire ensuite établir un pv de carence

ça ne veut pas dire que vous aurez droit à un dédommagement, juste que ça vous permettra de retrouver votre liberté pour remettre le bien en vente si l'acheteur est de mauvaise foi


et pour la suite, si vous revendez, changez de notaire

Et avant de signer un compromis, exigez de l'acheteur qu'il justifie de son apport, ( demandez 10 % ), de ses revenus et demandez ses deux derniers avis d'imposition ( à titre d'information ces éléments , une partie au moins sont demandés pour une location )

s'il refuse, au suivant ;=))

A louvane : je ne signe pas un compromis si mon courtier n'a pas rencontré l'acheteur et vérifié un minimum ses dires pour voir s'il a de grandes chances d'obtenir le prêt

Si l'acheteur refuse, je lui demande les éléments cités plus haut , et sans ces documents, et bien pas de compromis

pas le choix de fonctionner ainsi si on veut que tout se passe bien

ce n'est pas une garantie à 100 % mais c'est déjà un excellent début

Cdt

Nous sommes complémentaires.....et je peux vous dire qu'à ce jour....et bien je suis sollicitée gravement et je rends service, ce mois-ci, je sors 5 dossiers que pour une agence, je bosse bcp et suis réactive dans leurs demandes, pour la petite histoire , 4 demandes ce jour de mes "pots" agents immo et oui la crise, on la passe outre...
Au plaisir

Petiteratoune,
sauf que tout ça j'aurai aimé le savoir avannnnnnnnnnt !!! snif..on ne m'a rien dit..
Vous n'êtes pas tombé sur les bonnes personnes...
Il ne faut jamais perdre espoir.....
La vie est un cadeau et dans quelques temps vous aurez oublié mais n'oubliez pas de nous donner des nouvelles
Il y a encore des personnes bien sur cette terre....sourire

merci..
c'est marrant, on me dit tjs ça pour tout " je ne tombe pas sur les bonnes personnes"