Perdre sur les interets.
Stef69003
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Stef69003 Messages postés 64 Statut Membre -
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Bonjour a tous. Voila je vous explique un peu ma situation. J'ai fait une simulation pour un prêt immobilier sur 20ans, le coût total du crédit serait de 79800€. Le souci c'est que l'on ma expliqué, que ci le bien (appartement) etait vendu pendant le crédit, dans 5 ou 6ans le coût total du credit serait de 115000€... Je ne comprend pas pourquoi??
MERCI de m'expliquer car je ne comprend vraiment pas... MERCI pour toute vos réponses.
Cordialement
MERCI de m'expliquer car je ne comprend vraiment pas... MERCI pour toute vos réponses.
Cordialement
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4 réponses
Bonjour,
Normal. Il suffit de regarder le tableau d'amortissement de votre prêt. Lors d'un remboursement anticipé, celui-ci se fait sur la capital restant du. Dans une échéance, vous remboursez du capital et des intérêts. Les échéances au fil des remboursement ont les intérêts qui baissent et le capital qui augmente.
Exemple : un prêt de 100000€ sur 20 ans à 4%. Vos échéances sont de 609€ avec une 1ère échéance composée de 333€ d'intérêts et de 273€ de capital. A la 2ème échéance, votre capital restant du est de 100000€ - 273€ = 99453€ et non pas comme vous le calculez 100000€-(100000€/240mois=416€)=99500€. Pour l'exemple, au bout de 60 mois de remboursement, le capital restant du est de 81923€. A ce capital restant du, vous avez des indemnités compensatrices à payer à votre banquier. Celle-ci représente le manque à gagner du banquier sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant du.
Un lien pour voir votre tableau d'amortissement :
http://www.tableau-amortissement.org/
J'espère avoir répondu correctement à votre question.
Normal. Il suffit de regarder le tableau d'amortissement de votre prêt. Lors d'un remboursement anticipé, celui-ci se fait sur la capital restant du. Dans une échéance, vous remboursez du capital et des intérêts. Les échéances au fil des remboursement ont les intérêts qui baissent et le capital qui augmente.
Exemple : un prêt de 100000€ sur 20 ans à 4%. Vos échéances sont de 609€ avec une 1ère échéance composée de 333€ d'intérêts et de 273€ de capital. A la 2ème échéance, votre capital restant du est de 100000€ - 273€ = 99453€ et non pas comme vous le calculez 100000€-(100000€/240mois=416€)=99500€. Pour l'exemple, au bout de 60 mois de remboursement, le capital restant du est de 81923€. A ce capital restant du, vous avez des indemnités compensatrices à payer à votre banquier. Celle-ci représente le manque à gagner du banquier sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant du.
Un lien pour voir votre tableau d'amortissement :
http://www.tableau-amortissement.org/
J'espère avoir répondu correctement à votre question.
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