Calcul frais de notaire pour maison de 2010

Bonjour,
Voilà nous avons mis à la vente notre maison pour un montant de 195000€ seulement les échos concernant les frais de notaire son variables, en fonction de la catégorie de logement, y a t'il des frais allégés pour la notre ? les simulations vont de 5000 à 14000€ce qui change pour les acquereurs.
A priori tous le mobilers et le materiels comme le poele a bois ne sont pas non plus calculés sur le même pourcentages..

d'autres part nous diposons d'un hypothèque et je me demande sur quel prêt l'hypothèque est comprise, les prêts à taux 0 sont-ils compris dedans?
pour le calcul des frais de levé d'hypothèque.

Merci de votre aide
cindy