Mur fissuré : syndic et assureur se renvoient
morpho_75
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Le mur de mon salon s'est fissuré (lézarde de 80 cm sur 3 mm de largeur) et aussi bien mon assureur que le syndic ne veulent prendre en charge les coûts de la réparation.
Mon assureur au motif que l'origine du dégât ne répond pas à une de leur clause de remboursement, à savoir dégât des eaux, force majeure, catastrophe naturelle.
Le syndic au motif que la fissure s'explique par une différence de température entre le mur porteur et le mur de façade soumis aux caprices de la météo.
Qui a tort ? qui a raison ? que puis je faire ?
Merci de vos réponses.
Cdt,
Didier
Le mur de mon salon s'est fissuré (lézarde de 80 cm sur 3 mm de largeur) et aussi bien mon assureur que le syndic ne veulent prendre en charge les coûts de la réparation.
Mon assureur au motif que l'origine du dégât ne répond pas à une de leur clause de remboursement, à savoir dégât des eaux, force majeure, catastrophe naturelle.
Le syndic au motif que la fissure s'explique par une différence de température entre le mur porteur et le mur de façade soumis aux caprices de la météo.
Qui a tort ? qui a raison ? que puis je faire ?
Merci de vos réponses.
Cdt,
Didier
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2 réponses
bonjour
avant de lancer la pierre sur l'épaule du syndic et de l'assureur, il convient peut-être de se demander s'ils sont vraiment concernés (es qualité) par le problème, non?
l'assureur n'a pas à intervenir, pour la raison qu'il a mentionné dans sa réponse; aucun évènement à l'origine du dommage n'est garanti par le contrat.
le syndic n'a pas plus à demander à son assureur d'intervenir, puisque sa RC n'est pas en cause dans la survenance du sinistre.
le syndic n'a pas plus à demander à l'assureur de la collectivité d'intervenir puisqu'il fera exactement la même réponse que celle du copropriétaire.
le syndic ne peut que demander à une entreprise d'établir un devis de remise en état du mur et le porter à la conaissance du conseil syndical, voire en AG suivant le montant, pour suite à donner.
aux frais des copropriétaires, bien entendu.
le syndic (qui ne s'est pas déplacé pour constater le dégât) ne veut pas engager son assurance (pour des raisons de franchise ?).[et posts suivants...]
avant de lancer la pierre sur l'épaule du syndic et de l'assureur, il convient peut-être de se demander s'ils sont vraiment concernés (es qualité) par le problème, non?
l'assureur n'a pas à intervenir, pour la raison qu'il a mentionné dans sa réponse; aucun évènement à l'origine du dommage n'est garanti par le contrat.
le syndic n'a pas plus à demander à son assureur d'intervenir, puisque sa RC n'est pas en cause dans la survenance du sinistre.
le syndic n'a pas plus à demander à l'assureur de la collectivité d'intervenir puisqu'il fera exactement la même réponse que celle du copropriétaire.
le syndic ne peut que demander à une entreprise d'établir un devis de remise en état du mur et le porter à la conaissance du conseil syndical, voire en AG suivant le montant, pour suite à donner.
aux frais des copropriétaires, bien entendu.
Bonjour,
Si le problème porte sur un mur porteur, cela concerne les parties communes, donc la copropriété qui de toute façon doit être elle aussi assurée : cela n'est pas si compliqué de faire jouer l'assurance, si ?
Si le problème porte sur un mur porteur, cela concerne les parties communes, donc la copropriété qui de toute façon doit être elle aussi assurée : cela n'est pas si compliqué de faire jouer l'assurance, si ?
Bonjour,
Il n'y a pas que le syndic, il y a aussi le conseil syndical et le syndicat des copropriétaires : que font-ils donc tous ces gens là ? ils attendent qu'un problème leur tombe sur le coin du bec pour s'assurer ?
On a lu, récemment, un article sur des trucs totalement aberrants sur la profession de syndic : on oublie un peu que le syndic n'est qu'un mandataire, un représentant ... il n'a pas de pouvoir : c'est le conseil syndical qui en a en tant que représentant des copropriétaires ... Si ce conseil syndical ne fait rien, si les coproprio ne se préoccupent pas de leur copropriété, faut pas s'étonner que des syndics abusent !
Il n'y a pas que le syndic, il y a aussi le conseil syndical et le syndicat des copropriétaires : que font-ils donc tous ces gens là ? ils attendent qu'un problème leur tombe sur le coin du bec pour s'assurer ?
On a lu, récemment, un article sur des trucs totalement aberrants sur la profession de syndic : on oublie un peu que le syndic n'est qu'un mandataire, un représentant ... il n'a pas de pouvoir : c'est le conseil syndical qui en a en tant que représentant des copropriétaires ... Si ce conseil syndical ne fait rien, si les coproprio ne se préoccupent pas de leur copropriété, faut pas s'étonner que des syndics abusent !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mais la copropriété doit bien être assurée, non ?
la collectivité est assurée, OK; pour l'incendie, les DDE et autres évènements classiquement prévus dans un contrat.
mais si la fissure est due à un autre évènement que ceux énumérés au contrat, celui-ci n'aura aucunement vocation à être mis en jeu.
et comme il y a de fortes probabilités pour que l'évènement en cause n'y figure pas, l'assureur n'a donc pas à intervenir pour garantir ce dommage (réparation de la fissure).
dans le meilleur des cas, il interviendrait au titre de la garantie RC, pour les conséquences dommageables occasionnées par l'immeuble aux biens du copropriétaire, pour autant que ce copropriétaire soit considéré comme tiers au contrat, ce qui est loin d'être certain (le copropriétaire ayant lui aussi qualité d'assuré par ce contrat).