Rachat d'une maison principale en indivision

Bonjour,
j'habite depuis 1993 dans la maison de ma mère.
donation partage effectué en 1990 par mon père.
jouissance à ma mère 1.0
nu-propriété aux enfants mon frère 0.24 ma soeur 0.38 moi 0.38
la maison est évaluée à 400.000 euros à la vente en PP
quelle valeur à verser à mon frère et ma soeur au décès de ma mère
pour racheter la maison 0.24+0.38= 0.62 *400.000 = 248.000 euros en PP

quelle valeur de rachat en NP si j'achète cette maison avant le décès de ma mère.
merci de me donner quelques éléments de réflexion

Patrice D.