Propriétaire/locataire : problème de cheminée

Bonjour,
Ma maman propriétaire a informé sa locataire de ne plus utiliser la cheminée à l'âtre (elle n est plus aux normes, elle nécessite réparation ou remplacement). Cette information a été faite par l'intermédiaire de l'huissier qui gère les loyers.
Constatant que la cheminée fume et que donc la locataire fait tjrs du feu, et que cela comporte un risque, quel est le recours ? L huissier doit il refaire un courrier ? ou ma mère en tant que propriétaire ?
Merci à vous, comme d habitude, pour votre aide sur ce point.