Etat des lieux d'entrée manquant

Question

Bonjour, 

Je m'approche de mon déménagement. Je m'interroge quant à l'état des lieux de sortie car je n'ai jamais eu l'état des lieux d'entrée.

Lorsque j'ai loué l'appartement je suis passée par une agence. Celle-ci a déposé le bilan en cours de route. J'ai eu affaire directement à la propriétaire depuis. En 2009, j'avais déjà interpelé la propriétaire en lui demandant de m'envoyer la copie de l'état des lieux. Elle ne m'a jamais répondu. Puis lorsque je lui ai envoyé mon préavis de départ j'ai reformulé la même question, en lui demandant si elle en avait elle-même au moins une copie. Idem, elle ne s'est pas manifestée. Aucune réponse.

En revanche, elle a donné mes coordonnées à une nouvelle agence immobilière chargée de trouver un nouveau locataire et gérer le future location.

Pouvez-vous me dire ce qu'il en est de l'état des lieux de sortie? Si aucune de nous ne possède de documents, est-ce que l'on peut faire un état des lieux de sortie? Est-ce que c'est un motif pour récupérer obligatoirement ma caution en totalité (sachant que de toute façon je restitue un appartement sans dégâts)?

Merci à vous!

Jennydu88 · Accepted Answer

Bonsoir,

Le fait de ne pas avoir fait d'état des lieux à l'entrée, signifie que le logement a été donné en Bon Etat.
Donc s'il y'avait des imperfections, tout ceci sera noté sur l'EDL de sortie, et vous devrez payer, même si ce n'est pas vous qui les avez faites.
Le/La propriétaire sera peut-être indulgent.

Futurepropriodépitée · Answer

Oui c'est ce que l'on m'a dit. Mais l'agence était bizarre. Elle avait commencé l'état des lieux sans moi. Je suis arrivée tac tac tac signature et au revoir. Je ne savais  même pas comment rentrer dans l'immeuble car pas de clé et l'interphone ne marchait pas. C'est une voisine qui m'a expliqué le système D... bref, passons!

Pour la proprio je ne vois pas comment elle pourrait se souvenir de quoi que ce soit puisqu'elle n'était pas là. Me concernant, je n'ai pas touché aux murs, ni à l'électricité. J'ai fait la plomberie suite aux fuites( changement de joints, un petit robinet, puis siphon). Sinon après 5 ans d'occupation, l'appartement est moins frais pour la peinture, le papier peint et les joints de la salle d'eau... l'usure en fait. Il y a un carreau de la salle d'eau fissuré mais il l'était déjà lorsque je suis arrivée... Du coup j'ai aucune preuve que je ne suis pas à l'origine.  Sinon, à priori je rendrai un logement propre sans souci.

Futurepropriodépitée · Answer

Justement je n'arrive pas à avoir l'agence qui s'occupera du bien après mon départ depuis 10j. L'agent devait se renseigner. Il y a juste eu une visite pour que l'agent voit l'agencement, puis un monsieur est venu afin de faire le DPE. Depuis plus de nouvelles, je ne sais pas qui gère ma sortie.

Honnêtement je préfère que ce soit l'agence car la propriétaire est complètement folle (paranoïaque) et près de ses sous. Elle porte parfois des accusations graves, elle est menaçante et agressive. Le peu d'échange avec elle m'a suffit. Elle veut que ça rentre, jamais que ça sorte. Elle possède d'autres logements dans l'immeuble et j'ai appris qu'il y avait eu beaucoup de soucis. Elle s'amuse à ne pas rendre la caution alors que le locataire a pu retaper son bien (déco, etc). C'est quand même du 1930 qu'elle loue et parfois l'état laisse à désirer.

J'espère que l'agence va se manifester....

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : vous parlez de fissure à un carreau ???   carreau du sol, du mur ???

Si cette fissure n'est pas due à un choc, mais c'est produite à cause du support (avec les isolations du sol, il n'est pas rare que plusieurs carreaux se fissurent sans qu'on y ait rien fait, sans qu'il n'y ait eu un poids excessif) dans ce cas, ce n'est pas de votre responsabilité. En effet en pareil cas, le logement n'aurait pas été occupé, la fissure y serait quand même.

Futurepropriodépitée · Answer

Je ne signerai rien si je ne suis pas d'accord. En revanche, j'ai insisté auprès de la propriétaire pour récupérer ma caution lorsque je partirai. Je ne veux pas lui laisser les 2 mois de délai pour me payer ce qu'elle me devra...

J'estime qu'avec tous les loyers qu'elle perçoit (rien que dans mon immeuble elle possède 6 appartements!), sans compter la caution du futur locataire, elle pourra me verser de suite ma caution. Cette dame ne rembourse plus de crédit (si elle en a remboursé un jour!). Tous ses biens sont le fruit de successions! Elle a plus de 70 ans! Faut pas pousser.

Sinon pour répondre sur la fissure, le carreau est au sol surélevé, à côté du lavabo de la salle d'eau. Et il y a d'autres carreaux fissurés sur les murs. Je suppose à cause du changement des fenêtres en pvc...

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