Bon de visite

Bonjour,
J'ai visité une maison par 2 fois par l'intermédiaire d'une agence, SANS signer de bon de visite, juste des échanges de textos pour caler les RDV.
En en discutant autour de moi, des amis m'ont donné les coordonnées des propriétaires, lesquels ont laissé quelques annonces de particuliers dans des commerces comme j'ai pu le vérifier. Je souhaite faire une offre en direct au propriétaire, après ma première visite avec eux. Comme je suis dans un petit village, quels seraient les recours possibles de l'agence contre moi ou le vendeur si elle apprend que nous faisons affaire ?
Merci de vos réponses.