Compromis signé mais on veux plus acheter

Résolu

Maison

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 - 26 janv. 2012 à 20:57
alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 - 28 janv. 2012 à 21:04

Bonjour,

Nous etions en recherche de maison a acheter ... nous avions recu le compromis de vente le 13 janvier . Jai donc apeler mon banquier et jai rendez vous avec lui demain apres midi mais le hic c est que pour le meme pris on a trouvé une maison on attend de visité demain matin ) la maison cest le coup de coeur ...

La question est : puis je dire au notaire et au vendeur que nous ne voulons plus acheter cette maison sachant que nous n avons rien payé car nous empruntons le montant de la maison donc as de depot de garentie etc ?

Est ce que le vendeur peux s il sais que nous achetons une autre maison au meme pris nous poursuivre et nous demandé des dommages et interet ?

Cordialement .

Cest tres urgent svp

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4 réponses

Réponse 1 / 4

kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
26 janv. 2012 à 21:53

bonsoir

Avoir le coup de coeur pour une maison que vous n'avez pas encore visité, faut le f&ire ;=)))

si vous avez signé un compromis, il sera effectivement difficile d'obtenir un refus de prêt et de pouvoir acheter ensuite une maison au même prix: le vendeur risque de vous poursuivre ensuite pour mauvaise foi

Réponse 2 / 4

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
26 janv. 2012 à 22:07

Oups me suis mal exprimé ... Si cette visite devai a etre le coup de coeur ...

Si le vendeur nous poursuis pour mauvaise foi que risquons nous ?

Pouvons dire directement au vendeur qu on ne veux plus acheter ce bien et lui donné une compensation main dans la main ?

Sa me ferai mal au coeur d acheter une maison qui nous plairai moin et qui plus ai avec des travaux a prevoir .

Merci de mavoir repondu

kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
26 janv. 2012 à 22:13

en général, quand on a signé un compromis, surtout après le délai des 7 jours, on arrête de faire des visites et de faire perdre du temps aux vendeurs et aux agent immobiliers .

non, un arrangement de la main à la main n'est pas possible ou tout du moins très dangereux , il doit être formalisé devant le notaire et c'est très difficile à mettre en place ( l'une des deux parties a de grandes chances de se faire rouler )

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
26 janv. 2012 à 22:17

Oui vous avez raison il est vrai que sa me gene cette situation ..:( nous ne passon jamais par agence car toujours trop cher . on ne cherché plus de maison mais on la su par hasard .. d ou les interogations et la visite

kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
26 janv. 2012 à 22:26

nous ne passon jamais par agence car toujours trop cher

si vous saviez le nombre de biens achetés de particulier à particulier à un prix supérieur à celui affiché en agence : les affaires ne sont pas toujours où on le croit .....

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
27 janv. 2012 à 08:40

oui peut etre mais nous faision toujours recherches sur les site et agence quand meme a voir les prix et des agence demande jusqqua 18mille euro au dessus du prix vendeur .

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
28 janv. 2012 à 21:04

Je suis bien contente que la maison ne plaise pas a mon amis comme sa je ne suis pas obligé de me lancer dans de grosse demarche .

Merci d avoir repondu .

Réponse 3 / 4

kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
26 janv. 2012 à 22:07

le hic c est que pour le meme pris on a trouvé une maison on attend de visité demain matin ) la maison cest le coup de coeur ...

Ne vous emballez pas, vous n'avez pas visité et étant sous le charme à l'avance, je vous conseille de bien regarder tout afin qu'aucun défaut ne vous échappe ou ne soit minimisé parce que vous avez le coup de coeur.

La question est : puis je dire au notaire et au vendeur que nous ne voulons plus acheter cette maison sachant que nous n avons rien payé car nous empruntons le montant de la maison donc as de depot de garentie etc ?

Si vous êtes prêts à payer le dédit, oui vous pouvez le dire.
Pour info, le dépôt de garantie n'est pas la clause pénale, si vous vous retrouvez à devoir payer la clause pénale, le fait de ne pas avoir fait de dépôt de garantie ne vous permet pas d'échapper au fait d'avoir à payer.

Est ce que le vendeur peux s il sais que nous achetons une autre maison au meme pris nous poursuivre et nous demandé des dommages et interet ?

Oui il peut et ce serait normal

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
26 janv. 2012 à 22:14

je nest pas tout compri dans ce paragraphe ?

Pour info, le dépôt de garantie n'est pas la clause pénale, si vous vous retrouvez à devoir payer la clause pénale, le fait de ne pas avoir fait de dépôt de garantie ne vous permet pas d'échapper au fait d'avoir à payer.

merci du conseil pour verifié les coins et autres ;)

merci d avoir reponsu

kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
26 janv. 2012 à 22:33

Le dépôt de garantie ou acompte est la somme versée à la signature du compromis de vente en acompte sur la transaction

Elle sera déduite du montant total à payer.
C'est une somme versée sur le compte séquestre

Elle n'est pas obligatoire, mais d'usage

Son montant varie de 5 à 10%

La clause pénale ou dédit est une somme prévue pour dédommager la partie lésée (que ce soit l'acheteur ou le vendeur).
Elle est prévue à 10%.
Cette somme peut être versée en cas de non réalisation de la vente par la partie défaillante, en dédommagement.

Elle est soit payée suite à un accord devant le notaire par les 2 parties, mettant fin définitivement au différend, soit c'est un tribunal qui tranche et il jugera de la somme à verser en fonction de l'importance du préjudice

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
27 janv. 2012 à 08:39

d accrord je vous remercie pour cest presision . Est ce normale que c est normale que ce pargaraphe est barrer avec aucun montant sur mon compromis ?

merci beaucoup .

kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
27 janv. 2012 à 08:41

le § sur la clause pénale ou sur l'acompte ?

alex20021990 Messages postés 1300 Date d'inscription samedi 30 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 2
27 janv. 2012 à 08:45

oui celui la il a plusieur paragrafe barrer

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