Financer nouvel acquisition immo Hypothèque?

Bonjour,

Suite à une succession, je souhaiterai acquérir le logement en indivision.
La valeur de l'appartement est de 400 000€.
Je dois donc verser une soulte de 200 000€ pour le récupérer.

Seulement je suis actuellement avec un crédit sur ma résidence principale à hauteur de 30% de mes revenus.
La valeur de ma maison est d'environ 330 000€
Je suis également propriétaire d'un appartement d'une valeure de 80 000€ dont je viens juste de terminer le remboursement.

Je dois donc trouver un financement de 250 000€ (Soulte plus travaux de réhabiliation) et j'espère ainsi pouvoir louer le bien immobilier dans les 2 000€ par mois.

Comment est ce que je peux faire pour ce financement? car il ne pourrait être financer que par la location et que je dépasse certainement mon plafond d'endettement? Puis-je dans ce cas faire une hypothèque?

Quelle option envisager? Une autre solution est elle possible?

Merci pour votre aide.