Probleme agence immobilière

Bonjour,

Mon amie et moi souhaitons devenir propriétaire. Après plusieurs repérage, nous tombons sur une charmante maison qui se rapproche de notre budget. Après contact avec l'agence immobilière, nous effectuons une première visite. La maison nous plait bien mais cependant il y a un bémol sur la consommation énergétique, nous demandons une seconde visite.
Même apres cette seconde visite l'agent immobilier ne sais toujours pas ou se trouve la trappe pour voir l'isolation. Nous prenons la peine de nous déplacer pour avoir le dossier de diagnostic technique et là stupeur il y a pas mal d'anomalies au niveau de l'électricité.

Nous leur disons que cela peut être un argument pour baisser le prix de vente. Nous leur faisons bien comprendre que nous sommes intéressés mais que surement nous ferons une proposition plus basse que le prix de vente initial.
A ce moment là je leur demande si ils ont pris contact avec les propriétaires pour tâter le terrain ( après 3 semaines de notre 1ere visite ! ) ils nous disent non. Cela me semble louche, mais bon. On programme une dernière visite avec un ami charpentier pour vérifier l'état de la charpente ainsi que l'isolation. Au téléphone nous n'avons plus l'agent qui s'occupait de nous mais le directeur qui d'emblée nous dit que le prix est fixe et que les propriétaires ne baisseront pas plus, on leur dit OK mais pouvez vous quand même leur transmettre notre proposition d'achat au cas ou la vente ne se ferait pas avec un autre acheteur;

Donc voila ma question, une agence immobilière a t elle le droit de ne pas transmettre une proposition d'achat ?
et peut on passer ou demander directement avec les proprietaires sachant que nous avons signer un bon de visite ?

Merci de votre aide

Cdlt