Litige propriétaire/locataire bruyant/syndic

Bonjour,

je suis propriétaire d'un studio dans un immeuble en copropriété. le syndicat m'attaque en justice car le locataire qui occupe l'appartement est bruyant. le voisin de ce locataire n'a jamais supporté aucun voisin depuis que je loue cet appartement, il a toujours quelque chose a redire sur ces occupants. je viens de recevoir un courrier d'huissier avec convocation au tribunal et demande de domage et intérêts a hauteur de 11500 euro!!!! ce n'est quand même pas moi qui occupe l'appartement! c'est hallucinant! j'avais fait les démarches il y a quelques temps pour signaler a la police mon locataire bruyant. ils m'ont répondu gentillement qu'ils ne pouvaient rien y faire. je me suis rendu a une association également pour ce genre de litige, eux aussi m'ont dit qu'ils ne pouvaient rien y faire et que je devais attendre la fin du bail pour ne pas renouveller le contrat. je tiens a préciser que mon locataire ne paie plus ses loyers depuis 2 ans et que touchant une partie de la caf pour lui, je ne peux donc pas engager de procédure car il paie une partie avec la caf. comment puis-je procéder maintenant? si quelqu'un sait quelques chose, qu'il me le dise vite! ce locataire est injoignable depuis deux ans, il a même fait de la prison pendant la durée du bail! nous sommes désespérés!
merci d'avance pour vos réponses