Détachement d'une parcelle

Bonjour,

je détache une parcelle constructible d'environ 850 m² pour la vente. Je l'ais fait borné par un géomètre puis fait une demande pour délivrer un certificat d'urbanisme. Mais la mairie nous à renvoyé un courrier négatif car soit disant :
- Les réseaux publics de distribution d'eau potable et d'électricité n'existent pas au droit du terrain
- qu'il n'est pas prévu, à ce jour, de procéder à une extension de ces réseaux jusqu'au droit du terrain
- la voie de desserte de la parcelle (qui appartient à la commune) ne présente pas les caractéristique indispensable pour toute voie ouverte à la circulation automobile

j'utilise cette voie tous les jours pour entrée et sortir de chez moi car il n y en a pas d'autre

- je nais pas prévue de le viabilisé pour la vente car il me semble que ce n'est pas obligatoire

puis je vendre mon terrain quand même, sans que les nouveaux propriétaire soit embéter