Destination d'1 local au PLU (et non du bail)

Bonjour,

J'ai une question concernant la destination d'un local.

Est-il obligatoire de changer la destination d'un local, au vu de ma situation ?

Situation :
_ je veux louer un immeuble entier, dont le RDC et ss-sol sont à destination commerciale et les étages 1+2+3+4 sont à destination de bureau
_ je souhaite y implanter des activités de : garderie, restauration, salle de sport, centre médical, coiffeur, spa (y compris dans les étages)
_ le bailleur peut réaliser un bail "tout commerce".

Ma question porte donc sur la "destination" des locaux au sens de l'urbanisme (PLU), et non vis-à-vis du bail (qui ne sera pas restrictif).

Merci d'avance de vos réponses, et s'il manque des infos n'hésitez pas à me les demander.