Parties communes et copropriété

Bonjour,
Nous sommes trois copropriétaires depuis 1988 dans une résidence découpée en 3 lots par le propriétaire de l'immeuble qui est donc à l'origine du RDC en date de 1988 sur la base de la loi de juillet 1965. Je précise que nous n'avons jamais eu de syndic. Deux des lots ont été vendus avec des parties communes (terrain et cage d'escalier) en jouissance exclusive à ces deux lots.
Aujourd'hui, le propriétaire victime " du syndrome du propriétaire" conteste cet état descriptif du RDC et se croit toujours copropriétaire de ces 2 parties communes........alors que le détail du RDC mentionne bien que les millièmes sont répartis entre les deux lots. Je désire faire réactualiser ce règlement mais n'ayant pas de syndic j'envisage de saisir le TGI pour faire nommer, ou, un administrateur judiciaire ou un expert pour étudier le dossier de cette copropriété qui depuis 20 ans a subi des modifications sans aucune autorisation.


Merci par avance de me donner un avis