Résiliation d'un contrat de colocation

Question

Bonjour,  

J'habite avec trois personnes dans une maison depuis maintenant cinq mois.Le propriétaire avait mentionné qu'il devait faire quelques travaux au cours de la signature du bail mais il n'en a fait que deux, nous laissant depuis lors une vie quotidienne insupportable entre l'humidité constante dans la maison, la chaudière qui n'est pas aux normes, une douche qu'il a lui-même construite et qui fuit assez souvent entre autres ... 
Nous sommes tous les quatres d'accord pour quitter la maison mais nous voulons récupérer notre caution étant donné que nous avons toujours payé notre loyer et que nous quittons les lieux à cause des nombreux problèmes que le propriétaire n'a pas résolus. 
Nous lui avons envoyé de nombreux sms car c'était plus rapide ainsi pourqu'il vienne mais cela compte-t-il comme preuve?
Comment faire pour que ça ne nous retombe pas dessus et que le propriétaire n'exige pas une compensation en nous renvoyant l'origine des problèmes? 

Merci d'avance.

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Si vous aviez fait un edl d'entrée stipulant tous les problèmes mentionnés, il ne pourra pas vous retenir votre dépôt de garantie.

buzz1988 · Answer

Bonjour, 

le problème est qu'il a juste mentionné les différentes réparations sans s'engager sur papier. Et comme d'autres sont apparus par la suite, est-il possible que nous récupérions notre caution avec pour seules preuves la photocopie du constat de l'entreprise SAVELYS (qui nous a dit que la chaudière n'était pas aux normes), les sms (avec dates) lui demandant de venir et la parole de nous quatre et de nos garants c'est à dire huit personnes?

BarbieTM · Answer

Donc avant de partir le mieux est de lui envoyer un courrier reco A/R reprécisant les travaux qu'il s'était engagé à effectuer et non encore réalisé, lui laissant 8 jours pour vous donner une solution concrète.
Quels sont ces travaux exactement ?

Pour la chaudière pas aux normes, qu'entendez vous par là ?

buzz1988 · Answer

Alors, dans la cave, il devait venir installer un appareil qui permettrait d'absorber l'humidité. 
Dans les chambres, le chauffage ne marche pas toujours voire pas du tout et nous avons essayé par nous-même, ça ne fonctionne pas. De plus les fenêtres sont cassées et ne peuvent s'ouvrir qu'en oscillan battant. De même, une porte qui ne se ferme pas et que nous sommes obligés d'accrocher avec une chaîne et de bloquer avec une altère.
Dans la salle de bain, la VMC n'est pas isolée, ce qui fait qu'en cette période, la salle de bain est glacée, et elle ne fonctionne pas au vu du plafond qui est devenu tout noir malgré le fait que nous aérons. De même, la douche installée par ses soins qui fuit. Nous avons fait venir quelqu'un mais il ne comprenait pas comment le propriétaire avait monté la douche et n'y a pas touché de peur de faire pire que mieux. Nous avons donc demandé de racheter une douche mais il nous a envoyé le faire nous-même et quand nous lui avons téléphoné pour lui indiquer le prix de la douche (la moins chère soit dit en passant), il n'a pas voulu, ce qui fait que nous nous sommes rabattus sur un rideau qui bloque en partie l'eau, mais la douche fuit aussi par en dessous donc, le sol est régulièrement inondé jusqu'à parfois traverser et attérir dans le salon. 
Enfin dans la cuisine, la chaudière n'est pas aux normes car le conduit de fumée ne dépasse pas le faîtage et il est obstrué par le lierre du voisin. Seul le lierre a été enlevé car nous nous plaignions de l'odeur de gaz qui envahissait la maison.

BarbieTM · Answer

Ouhlà, ça en fait des points, que vous auriez du noter dans un edl... !

Courrier reco A/R à envoyer de suite, en lui demandant de faire le nécessaire sous huitaine sous peine de saisie du tribunal.
Vous récapitulez tout depuis le début.

buzz1988 · Answer

D'accord, nous allons l'envoyer cette après-midi. Merci pour les conseils !

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