Cmt expulser un locataire au plus vite?

Bonjour,

Je suis entrain d'acheter une maison de rapport de 3 unités. Le rez de chaussé est occupé par une famille. Ces derniers ne payent plus de loyer depuis plusieurs mois au propiétaire actuel. Lors du compromis, le propriétaire actuel etmoi même avont inclus une clause comme quoi le bien serait bel et bien vide à l'acte. Ce n'est pas le cas et l'acte est prévu pour dans 1semaine.

Est-il mieux que je signe malgré tout l'acte afin de ne pas perdre mes conditions bancquaires, que je me domicilie à l'adresse de ce nouveau bien et qu'en tant que propriétaire désirant habiter les lieux je lui envoie une lettre par recommandé lui exigeant de quitter les lieux?
Ou
Est-il mieux de laisser cette tâche au propriétaire actuel et de post poser la date de l'acte, sachant que je perdrais mes conditions bancquaires?

Quelle solution semblerait la plus rapide et la meilleure?
Je vous remercie d'avance MILLE fois pour votre réponse car je suis réellement dans un sale pétrin!!