Acquisition et offre d'achat.

Bonjour, en tant qu'acquéreur,

J'ai signé une offre d'achat le 31 août 2011 avec une agence immobilière. L'offre est acceptée par le vendeur. 2 mois plus tard, toujours pas de compromis de vente établit par l'agence. Je vois la maison à vendre dans une autre agence et puisque là première n'a pas l'air de se décider, je fais un compromis de vente sur la même maison avec l'autre agence.
Tous se passe correctement, délai de retractation est passé.
Le vendeur informe la 1ere agence que la maison est vendue et donne mon identité.

Je reçois un courrier de la maison mère de la 1ere agence en me demandant ses honoraires car je m'étais engagé sur son offre du 31 août à ne passé que par elle.

La 2ème agence prévient le vendeur du soucis avec moi, le vendeur ne comprend pas car la 1ere agence lui a refait signé 2 autres offres d'achat avec un acquéreur différent entre le 31 aout 2011 et le 20 octobre 2011.

Que dois-je faire ? versé les honoraires ? où est-il possible de dire que puisque la 1ere agence a fait signé 2 autres offres après moi, on peut considérer que j'étais libéré de ma 1ere offre ? Après tout la 1ere agence ne m'a pas fait signer de compromis alors qu'elle aurait pû le faire ! Je n'ai reçu aucun courrier qui m'informait que l'offre avait été accepté par le vendeur, et apparement le vendeur à pensé que j'avais laissé tombé puisque la 1ere agence lui a fait signer 2 autres offres après moi !! La 2ème agence me dit que pour elle le compromis est partit chez le notaire et qu'elle ne peut plus l'arrêter sauf si je n'obtiens pas mon prêt.

Je suis un peu perdu, merci de votre aide.