Non restitution de la caution/locataires sale

Bonjour,
j'ai acheté une maison qui était en location, j'ai récupéré la maison avant la fin du bail ce 30 Septembre, j'ai fait la sortie des lieux par huissier par sécurité car je savais que les locataires avait de nombreux animaux (chiens, chats, oiseaux, rongeurs), à part la visite pour l'achat, je n'y suis retourné que trois fois pour problèmes de robinets dans la salle de bain, toutes les pièces étaient fermées à chaque fois et je n'ai pas cherché à les déranger dans leur intimité. Dans la salle bain, les pvc comportaient des moisissures, il y a une bouche d'aération, mais je pense que le sèche linge envoyait de l'humidité et manque de nettoyage, ce 30 novembre je dois rendre la caution mais je me pause la question si je peux la garder car : ils ne m'ont toujours pas rendu le contrat d'entretien de la chaudière, j'ai dû arracher le ballatum de la cuisine car il était encrasé, derrière les armoires des plumes, graines, puanteur, les pvc n'ont jamais lavé apparemment, les arbres n'ont pas été élagués (est-ce que je peux le déduire de leur caution ?), j'ai passé 4 fois le garage au javel et il pue toujours, je ne peux pas habiter la maison pour le moment, enfin je n'ai pas fait de devis : est-ce que je peux garder la caution à cause de tous ces désagréments et pour le contrat d'entretien de la chaudière que je n'ai pas ?

Merci