Conseils sur Scellier

Question

Bonjour, 

J'hésite entre 1 investissement (T3) en Scellier dans le 78 et 2 investissements (T2) sur Nantes pour un même montant global de 300K€. Un avis ?

Merci

vinsois · Answer

2 investissement partagent les risques
il faut également regarder la rentabilité locative de votre investissement
en général plus l'appartement est petit meilleurs sont et la rentabilité et le turn over pour ajustement des loyers

par contre tout dépend de 
1/ ou vous habitez
2/ du cout du syndic 
3 de la manière dont seront gérés les logements

une agence professionnelle travaillera bien même si vous êtes loin

jlm2856 · Answer

Merci, 
1° Dans la mesure où j'hésite également sur la part de l'apport, (cash, 50% emprunt ou 100% d'emprunt), j'aimerais savoir si les conditions sur le BBC jusqu'au 31/12/2011 (22% ald 13%) méritent  de prendre un emprunt. D'après les simul faient avec le vendeur, un avantage fiscal de 3000€ sur 9 ans d'emprunt pour 50% ne me donne pas l'impression que de générer un remboursement mensuel supplémentaire soit un réel avantage
2° J'ai des tableaux Financiers de Nexity dans les mains mais le vendeur n'a pu m'expliquer le calcul de la Renta net qui ressort sur son doc. Quelle est la formule ?
3° Avis sur des engagements avec Nexity, Bouygues, Groupe Gambetta ?
Merci

vinsois · Answer

moins vous mettez d'apport, plus vous déduisez d'intérêts et meilleure est votre rentabilité
je suis en copie de votre réponse sur mon e mail
si vous me transmettez vos coordonnées je peux vous faire parvenir
un tableau excel pour calculer vos mensualités
un tableau excell pour calculer votre rentabilité
après pour pouvoir effectivement comparer,  il vous restera a définir quel type de renta vous attendez de votre apport, si vous ne l'investissez pas dans immobilier

cordialement

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