Nu-propriété/usufruit/tutelle/Alzheimer

Bonjour,

Je n'ai pas trouvé dans le forum la réponse exacte à mon problème car mon cas est légèrement différent des autres posts que j'ai trouvés:

1/ mon père est décédé laissant une maison en tellement mauvais état que les spécialistes conseillent de la détruire ou la vendre en l'état

2/ ma mère est sous la tutelle officielle de ma soeur (nous sommes 2 enfants) car elle est atteinte de la maladie d'Alzheimer à un stade avancé (elle n'a plus de moments de lucidité) et est placée dans un hôpital spécialisé depuis presque 10 ans. Sa pension de retraite couvre entièrement les frais d'hôpital.

3/ afin de finaliser la succession de mon père, le notaire va déposer chez le juge des tutelles une proposition assez classique: ma mère serait usufruitière du bien et ma soeur et moi les nu-propriétaires (je crois que c'est ce qui se fait couramment). La procédure est en cours chez le juge.

4/ ma soeur et moi souhaiterions vendre le bien qui n'est plus habité depuis le placement de ma mère en hôpital car mon père lui-même était en maison de retraite jusqu'à son décès. La maison tombe en ruines et ni ma soeur, ni moi n'avons l'intention de la re-construire pour l'habiter ou la louer car l'investissement y serait trop important.
Sachant que ma mère n'y habitera plus jamais, qu'elle n'est pas réparable pour être louée, la vente nous semble donc la meilleure solution.

Dans quelle mesure ma soeur étant tutrice de ma mère peut décider de vendre le bien? (les 2 nu-propriétaires étant d'accord sur ce point et ma mère n'étant pas en mesure de donner son avis) dans ce cas, ma soeur est un peu juge et partie... Je suppose qu'un nouveau passage chez le juge des tutelles s'imposera?

Qu'adviendra-t-il du fruit de la vente du bien?
Ma mère au travers de sa tutrice (donc ma soeur) peut-elle en faire don à ses enfants ou cet argent devra rester bloqué jusqu'au décès de ma mère? (même problème de juge et partie pour ma soeur)

Merci d'avance pour votre aide.