Loyer impayé quel recours?

Bonjour,

ayant acquis un studio, mon locataire ne ma paye qu'avec 3 à 4 mois de retard et refuse que nous puissions entrer dans le studio alors qu'il nous demande de faire des réparations.
Le bien est géré par une agence et est assuré pour loyés impayés. le locataire est célibataire et a présenté des fiches de payes de 2700 euros mensuel (le loyer = 650). dès la 2eme semaine d'occupation ( fin juillet 2010), il nous a demandé de réduire le loyer, de payer en fin de mois et de faire des réparations alors que le bien venait juste d'être achevé.
- est-ce un cas de résiliation de bail?
- ai-je de droit de l'expulser après le 1er novembre au vu de sa paye?
- ai-je droit de le forcer à ce que nous puissions visiter notre logement au moins une fois par an?
- qui doit l'assigner devant les tribunaux pour loyers impayés, pour expulsion (propriétaire, agence ou assurance loyer impayés)?

cordialement