Omnipotence des agences immobilieres?

bonjour,
L'agence va au service des impôts et tout lui sera communiqué .

merci pepitou de ta précision,
sais tu si les agences ont donc l'habitude de vérifier des informations payantes, au bureau des hypotheques, sur les actes notariés des biens qu'ils n'ont plus sous mandat? et ce régulierement jusqu'a ce que l'engagement de l'ancien mandant est expiré??

bonjour

sais tu si les agences ont donc l'habitude de vérifier des informations payantes

mais ce que vous refusez de comprendre, c'est que les agences immobilières connaissent très bien les services urbanisme des mairies, par lesquelles toutes les transactions passent

Et donc pas besoin de payer pour ces informations

d'autre part, de par son mandat, le vendeur a obligation de signifier à l'agence le prix de vente et le nom de l'acheteur

Vous n'arriverez pas à entuber l'agence immobilière ...

merci kasom, j'imagines ne pas m'attirer la sympatie des membres d'un forum dédié au droit en m'interrogeant de la sorte sur un tel sujet, et je reconnais l'utilitée des agences immobilieres pour promouvoir le marcher... mais leur légitimité me semble en prendre un coup lorsque de part leur entre mise elles bloquent ET la vente ET l'acccession en refusant categoriquement la négociation de leurs frais.
ainsi je ne m'étonne pas que les agences puissent avoir de bon contacts aux services d'urbanisme des mairies. mais tant d'agences pour si peut de fonctionnaires cela fait beaucoup d'informations a traiter pour des agent de la fonction public ayant déjà un planning chargé. non pas que l'homme ne soit pas corruptible, mais il n'est pas non plus omniscient....
mais vous semblez plutot bien placé pour parler des agissements des agents immobiliers et je vous remerci encore de votre réponse.

Conformément au mandat n° .... signé le ........
Cependant, le mandant s'oblige à l'en informer dans un délai maximal de 8 jours, par lettre, en lui précisant le nom et l'adresse de l'acquéreur. A défaut, le mandant en supporterait les conséquences, notamment au cas où le mandataire aurait contracté avec un autre acquéreur.

Bonjour nevita

croyez vous que nous pourions intituler le post "les incompetences des agences immobilieres"???????

pas exactement non; ;=))

je vous fais remarquer que la situation que vous décrivez ne vous est pas particulière, elle est le lot quotidien de nombreuses agences et de nombreux acheteurs / vendeurs

le but de l'agence est de rapprocher les parties, et comme par hasard le particulier ne peut jamais acheter à cause des frais d'agence ( c'est toujours à cause des frais d'agence ) , alors que le vendeur qui affiche son prix en direct ( il n' a en théorie pas le droit s'il relit bien son mandat ) , cherche aussi à contourner l'agence ...

ce n'est pas l'agence qui fixe le prix de vente, c'est le marché : soit vous remontez votre offre, soit vous patientez jusqu'à ce que le vendeur baisse son prix ( selon la région, beaucoup de prix baissent actuellement )

et oui je vous confirme : les prix de vente et les noms des acheteurs, les mairies les possèdent ( pour les DIA , c'est obligatoire) et oui les agences peuvent donc se rapprocher d'elles pour avoir les renseignements

Sinon, l'agence attend tout simplement l'arrivée du nouveau propriétaire et vient sonner , je l'ai fait, ça marche aussi

Après, vous pouvez jouer : signer le compromis et attende ; en cas de procès ( et l'agence a deux ans ) , vous verrez bien

Certes nous sommes agents immobiliers pour la plupart, aussi les conseils sont orientez, mais si vous regardez de nombreux posts à ce sujet, nous ne trichons pas dans les réponses, , la jurisprudence est là ....dont voici une des toutes dernières

http://www.jurisprudentes.net/Agent-immobilier-evince-les-termes.html

et voyez la fin, l'acheteur sera aussi impliqué ...

Bonsoir Nevita,

Si je comprends bien votre complément d'information, c'est sur les frais d'agence que se portait l'impossibilité de négocier et non sur le prix net vendeur ...

Donc, votre vendeur a bien signé un mandat de vente avec les agences : est-ce qu'il sait que c''est à lui de payer les frais d'agence ?!!

Vous pouvez faire ce que vous voulez en vérité ... mais la contrepartie sera, le cas échéant, de vous retrouver assignée devant le juge pour payer des dommages et intérêts à l'agence qui se sentira lésée.

Donc, oui, vous pouvez négocier avec la seconde agence mais il y a de grandes chances que la première réclame au vendeur des dommages et intérêts (voire aussi à l'acquéreur !).

Vous pouvez aussi décider de négocier en direct avec le vendeur mais, là, vous risquez de vous retrouver avec deux agences sur le dos.

Quant à savoir si l'agence peut découvrir le mot de la fin, on vous l'a déjà expliqué ... j'ajouterai juste que lorsque le vendeur retirera le bien de la vente (et il faudra bien qu'il le fasse à un moment ou à un autre) : que dira-t-il à l'agence ? comment va-t-il expliquer que le bien n'est plus en vente ?

Il y a bien une libre concurrence entre les agences : seulement, il faut prendre le soin de s'informer de leurs frais avant de s'engager avec l'une d'elle !

C'est comme dans les magasins : les prix sont libres ... mais avant d'acheter un écran plasma, vous vous renseignez sur le prix pratiqué dans les diverses enseignes ... c'est pas une fois que vous avez commandé la TV que vous pouvez faire retour en arrière ... eh bien là, c'est pareil !

Cdlt

chere valenchantée,
je ne trouve pas que votre comparaison soit tres oportune... signer un bon de visite ou une "proposition d'achat" engage t il irrévocablement a l'achat a proprement parlé? (comme l'est une commande de TV...?)
et n'est ce pas grace a cette suptilitée que la concurence entre agences (sous mandat simple je le rappel) est possible?
ma question n'est pas un effet de style,elle en est vraiment une, étant une non initiée en la matiere.

merci de vos éclairements.

vous avez eu toutes les réponses, visiblement elles ne vous plaisent pas ....;=)))

Vous êtes contrariée par les réponses car elle ne vont pas dans votre sens
Faites, de ce fait, comme bon vous semble.

surtout que vous ne lisez que certaines réponses ;=))