reprise d'un bar tabac en liquidation

Question

Bonjour, 

J'ai signé dans la précipitation tous les documents necessaires afin de faire une offre au mandataire judiciaire, seulement je me pose de nouvelles questions et j'aimerai avoir confirmation sur certains éléments.
Quels documents ou eventuellement certificat de conformité le propriétaire du local commercial doit il me fournir ? celui ci nous demarre un nouveau bail et de ce fait nous met tout le batiment en local commercial, en a t il le droit ? il nous demande également un droit d'entrée de 10 000 euros correspondant selon lui aux loyers impayés et aux loyers de juillet 2011 (date de la liquidation judiciaire) à janvier 2012 ( aucun ecrit la dessus, il nous l'a confié oralement) ... le proriétaire a t il le droit de louer le local malgré son insalubrité ? un état des lieux est il obligatoire ? .. pour ce qui concerne l'electricité et le gaz qui doit faire la demande du certificat de conformité 

merci pour vos aides

samibri · Answer

bonjour,
je pense que vous êtes sur une affaire véreuse déjà le propriétaire n'a pas à vous faire payer des loyers impayés du prédécesseur, ensuitre il n'a pas le droit de vous imposer le batiment pas fou le bailleur c'est vous qui allez payer les impots. si vous avez fait une proposition au mandataire, vous pourrez l'annuler endisant que vous n'avez pas eu le pret de la banque par exemple. si le bailleur vous fait un nouveau bail demandez surtout un bail tous commerces. par contre les 10 000.00 e qu'il vous demande marquez sur le bail que c'est un supplément de loyer et non une indemnité car le bailleur n'a aucun impot à payer bien sûr et vos éléments incorporels ne sont pas amortissables. quant aux certificats de conformité c'est au propriétaire à vous les fournir, bon courage

Reprise d'un bar tabac en liquidation

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