Bail ... Pour ne pas être embêter

Bonjour, je possède une maison neuve que je vais loué. J'ai trouvé des locataire qui adore la maison et qui selon moi voudraient y rester le plus longtemps possible. Mais voila ils prennent le logement a partir de décembre et je voudrais savoir ce qu'il faut que je fasse pour pouvoir les expulsé sans problème:

- Quel sont les élément a mettre dans le bail ?
- Est ce que le locataire peut contester le logement ? (il n'y a pas de VMC - il y a des fenetre a ras le sol qui peuvent se fermer a clef)
- Est ce que le diagnostique énergitique est obligatoire ?

... je voudrais donc savoir quoi faire administratif, technique, ... pour ne pouvoir récupérer mon logement un jour parce que j'ai le mauvais souvenir de mes parents qui n'ont jamais pu récupérer leurs bien a cause d'un bail non conforme.