M² d'appart (loi carrez)différents que faire?
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acheté un appart en 2001, loi carrez 32,12m2, certifié par un expert.
Aujourd'hui je veux vendre et fait appel à un expert pour loi carrez, amiantes, termites....
Il me donne le métrage de 29,06. Soit 10% de différence en moins.
Puis je lui demander de reprendre les mesures sans payer les frais supplémentaires? La différence de métrage est trop grande et pas en ma faveur !!!!
J'ai acheté un appart en 2001, loi carrez 32,12m2, certifié par un expert.
Aujourd'hui je veux vendre et fait appel à un expert pour loi carrez, amiantes, termites....
Il me donne le métrage de 29,06. Soit 10% de différence en moins.
Puis je lui demander de reprendre les mesures sans payer les frais supplémentaires? La différence de métrage est trop grande et pas en ma faveur !!!!
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3 réponses
BONJOUR : essayez de refaire les mesures vous même :
On prend la surface totale à l'intérieur du logement : longueur x largeur, s'il est rectangulaire.
Et on enlève la surface de toutes les cloisons, ou murs de refend s'il y en a.
La surface des placards compte dans la surface.
Il ne faudrait pas que quelque chose ait été oublié.
Si le logement est sous les toits seule compte la surface dont la hauteur est de minimum 1,80 m
Cela vous permettra de voir laquelle des deux mesures est la plus juste.
Il faut savoir qu'une différence de 5% maximum est tolérée.
Si c'est le dernier qui s'est trompé, vous lui dites de venir reprendre les mesures gratuitement puisqu'il s'est trompé.
N'avez vous pas annoncé la mesure précédente à la personne qui est venue mesurer ??
On prend la surface totale à l'intérieur du logement : longueur x largeur, s'il est rectangulaire.
Et on enlève la surface de toutes les cloisons, ou murs de refend s'il y en a.
La surface des placards compte dans la surface.
Il ne faudrait pas que quelque chose ait été oublié.
Si le logement est sous les toits seule compte la surface dont la hauteur est de minimum 1,80 m
Cela vous permettra de voir laquelle des deux mesures est la plus juste.
Il faut savoir qu'une différence de 5% maximum est tolérée.
Si c'est le dernier qui s'est trompé, vous lui dites de venir reprendre les mesures gratuitement puisqu'il s'est trompé.
N'avez vous pas annoncé la mesure précédente à la personne qui est venue mesurer ??
Bonjour
Cela dépend du locataire. Mais si vous avez de bonnes relations, vous le prévenez à l'avance Si c'est le même, cela va être dur ...
Cela dépend du locataire. Mais si vous avez de bonnes relations, vous le prévenez à l'avance Si c'est le même, cela va être dur ...
D'abord, vous ne vendez pas des m² mais un appartement, donc passer de 32 à 29 ne vous oblige pas à changer votre prix de vente. Cela ne change rien pour vous et votre projet de vente.
Ensuite, pourquoi partir du principe que la différence vient d'une erreur du second diagnostic ? Si le diagnostiqueur a fait son travail sérieusement, il ne va se déplacer pour le refaire, sauf si il est sympa. N'étant pas lésé par ce résultat différent, l'intérêt d'appeler un autre diagnostiqueur pour faire un troisième mesurage n'est pas pertinent.
Enfin, le mesurage loi Carrez n'est pas à faire faire obligatoirement par un professionnel, vous pouvez le fournir vous même, mais cela impliquera que la responsabilité sera votre en cas de soucis.
Ensuite, pourquoi partir du principe que la différence vient d'une erreur du second diagnostic ? Si le diagnostiqueur a fait son travail sérieusement, il ne va se déplacer pour le refaire, sauf si il est sympa. N'étant pas lésé par ce résultat différent, l'intérêt d'appeler un autre diagnostiqueur pour faire un troisième mesurage n'est pas pertinent.
Enfin, le mesurage loi Carrez n'est pas à faire faire obligatoirement par un professionnel, vous pouvez le fournir vous même, mais cela impliquera que la responsabilité sera votre en cas de soucis.
Enfin, le mesurage loi Carrez n'est pas à faire faire obligatoirement par un professionnel, vous pouvez le fournir vous même, mais cela impliquera que la responsabilité sera votre en cas de soucis.
justement diag33 , s'il marque 32,12 et que son acheteur re mesure, il sera attaqué
Il n'a qu'à marquer ce qu'à trouvé l'expert ..
justement diag33 , s'il marque 32,12 et que son acheteur re mesure, il sera attaqué
Il n'a qu'à marquer ce qu'à trouvé l'expert ..
C'est l'action en diminution du prix qui est limitée à un an. On pourrait donc envisager de poursuivre celui qui a mesuré et pas le propriétaire, c'est tout à fait envisageable il me semble.
Bien entendu, ça suppose de vérifier que la première mesure est fausse, et il faut voir si c'est rentable de se lancer là-dedans ou non pour 3 m² .
Bien entendu, ça suppose de vérifier que la première mesure est fausse, et il faut voir si c'est rentable de se lancer là-dedans ou non pour 3 m² .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci de votre réponse. J'ai annoncé le métrage précédent à l'expert. L'appart est loué je ne peux donc pas aller chez le locataire si facilement. Mais c'est une idée.
Cela dépend du locataire. Mais si vous avez de bonnes relations, vous le prévenez à l'avance, et vous lui demandez s'il serait possible de vous laisser prendre les mesures car vous avez un problème avec un expert.
Si votre locataire est sympa, (ça existe), il vous aidera même à tenir le décamètre.
Par contre sur mon acte de propirieté c'est bien 32,12m2, je l'ai acheté pour cette surface, et je le loue pour cette superficie d'ailleurs.