Habite la maison louée par mes parents

Bonjour,
j'habite une maison depuis 33ans et dont je régle le loyer moi-même;la maison a été loué par mes parents,sans aucun bail sous la loi de 1948.Ma mére est toujours en vie,la propriétaire qui a hérité de la maison,se manifeste tout d'un coup en me précisant qu'elle me prépare un bail et me porte le loyer à 550 euros par mois à partir du 01/01/2012
Le loyer actuel étant de 550 euros par trimestre,elle augmente de 300%;lors du paiement du 3 éme
trimestre je lui avait fait part que j'étais d'accord pour revoir le loyer;et que je désirai que l'on se rencontre afin de trouver un accord.
Je précise que l'état de la maison est classé IV; j'ai fait une salle de bain, pas mal de travaux,chauffage ,électricité,plomberie,parquet,portes intérieures....
Que dois-je faire,merci de me répondre