Estimation bien

Question

Bonjour, 

Nous sommes sur le point de faire une offre pour une maison. Afin de savoir si le prix que nous allons proposer est correct, nous voulons savoir si il existe un moyen de faire une estimation de cette maison sans s'y rendre.
Les vendeurs habitent encore la maison et elle est en exclusivité dans une agence.

J'ai pas mal d'infos sur cette maison (plan, photos, descriptif,...) envoyé par mail par l agent immobilier.
Je me demandais en fait si avec toutes ces infos quelqu un pourrait en faire une estimation (une autre agence par exemple?).
Il y a peut être des sites internet qui permettent également de faire une estimation, mais lequel est fiable? Car après en avoir fait plusieurs, cela ne donne jamais le même prix (avec de gros écarts).

D'avance merci pour vos réponses.
Sincères salutations

*guss* · Answer

Bonjour,
Votre demande d'estimation est irréaliste sur le net.
Sachez que l'environement, et beaucoup d'autres critères sont indispensables pour cette estimation.
Donc un conseil, faite le tour des agences immobilières pour un bien équivalent, vous aurez une estimation plus proche de la réalité.
Cdlt

feloxe · Answer

Si cette maison est en exclusivité dans l'agence vous ne pouvez pas ne pas acheter sans eux.

antony42 · Answer

Je sais très bien que je dois faire mon offre à l agence qui a l'exclusivité.

J'ai bien pensé aller demander conseil à d'autres agences mais j'ai peur qu'ils ne me répondent pas sérieusement étant donné que la maison à vendre n'est pas dans leur agence.
Je serais prêt à payer pour avoir au moins une autre estimation du bien.

Il n'y a pas d'agence immobilière qui propose d'aller faire la visite avec vous, en se faisant passer pour une connaissance, par exemple? Je pense à un service payant, bien sur.

Salutations

Valenchantée · Answer

Bonsoir,

Je viens de percuter sur un truc : vous voulez faire une estimation de cette maison "sans vous y rendre" ? est-ce à dire que vous envisagez de faire une proposition pour cette maison sans l'avoir jamais vue de près ?

cdlt

^^Marie^^ · Answer

Bonjour,

Nous sommes sur le point de faire une offre pour une maison. Afin de savoir si le prix que nous allons proposer est correct, nous voulons savoir si il existe un moyen de faire une estimation de cette maison sans s'y rendre.
Vous avez vu la maison sous toutes les coutures avant de faire une offre ? 
Vous avez toutes les informations nécessaires de la maison avant de faire une offre ?
Vous avez visité la maison combien de fois avant de faire une offre ?

Les vendeurs habitent encore la maison et elle est en exclusivité dans une agence.
C'est bien °))

J'ai pas mal d'infos sur cette maison (plan, photos, descriptif,...) envoyé par mail par l agent immobilier.
Je me demandais en fait si avec toutes ces infos quelqu un pourrait en faire une estimation (une autre agence par exemple?).
Surtout pas, elle est en exclusivité. Pourquoi ne pas discuter avec le commercial ?

Il y a peut être des sites internet qui permettent également de faire une estimation, mais lequel est fiable? Car après en avoir fait plusieurs, cela ne donne jamais le même prix (avec de gros écarts). 
Surtout pas. Les site internet ne voient pas les "moins-values" de la maison. C'est à dire, le voient pas les nuisances visuelles, n'entendent pas les nuisances sonores.

Ne pas oublier qu'un bien, n'est jamais équivalent. 
Sont TOUS différents des uns et des autres. Les prestations ne sont jamais les mêmes.


Je serais prêt à payer pour avoir au moins une autre estimation du bien.
Il n'y a pas d'agence immobilière qui propose d'aller faire la visite avec vous, en se faisant passer pour une connaissance, par exemple? Je pense à un service payant, bien sur. 
Champion. 
C'est votre première maison ? C'est la première maison que vous visitez ?

++

marc19 · Answer

Au final, c'est vous qui payez donc, ne vous préoccupez pas de savoir si votre prix est correct , c'est VOTRE prix , point barre .............
Par contre, en fonction de la réaction de l'Agence , vous aviserez ...........
Les prix, dans certains secteurs, sont encore cruellement surévalués , alors ne soyez pas étonné d'une offre basse.................acceptée .

antony42 · Answer

Merci pour les réponses. 
Nous avons bien sur déjà visité la maison, nous allons faire une 2eme visite et je pense une 3eme début de semaine prochaine et la nous ferons (certainement) une offre.

Je me suis peut être mal exprimé mais je vous demande ça car nous voulons simplement faire une offre qui correspondrait parfaitement au prix réel de cette maison, pas trop basse pour ne pas la louper (coup de coeur et c'est la 9 ou 10eme que nous visitons) mais pas trop haute non plus car 5 ou 10 000 euros plus cher que le prix réel, ca ferait mal...

La maison est dans un secteur pas mal mais il y a peu d'annonces comparable donc je n'arrive pas à me faire une idée en comparant les annonces. 

Connaissez vous un site bien pour connaitre les prix au mètre carré? Comment se passe le calcul d'une maison avec un peu de terrain? Il faut faire un calcul superficie maison + superficie terrain ou il existe des prix qui comprend ces 2 superficies?

Désolé, j'ai l impression de poser des questions dur à comprendre...

antony42 · Answer

Guss je ne critiquais pas les réponses mais je me critiquais bien moi car j'ai déjà du mal à comprendre les questions que je pose ;-)

Bon les réponses que vous me donnez c'est bien ce que je pensais mais c'est vrai que j aurai bien aimé savoir si il était possible d'avoir une estimation assez précise, justifiée et professionnelle d'une personne qui s y connaît et qui n'aurait aucun interêt dans cette transaction mais apparemment ce n'est pas vraiment possible.

Si quelqu un connaît un site avec les prix au mètre carré, cela m'intéresse vraiment.

Merci beaucoup pour vos réponses, elles ont quand même confortées ce que je pansais déjà et c'est déjà pas mal.

Salutations

lbigaret · Answer

Il est dans quel coin ce bien ? Du côté de Chalon ?

antony42 · Answer

Beaucoup de réponses, malheureusement peu sur le sujet...
Du coup, je vais remercier Feloxe car je trouve que ça peut être une bonne idée, je vais passer la semaine prochaine chez un notaire.
Lbigaret, cette maison se trouve dans la loire, vers Saint etienne.

Enfin, c'est vrai que je me suis peut  être mal éxprimé mais quand je disais de faire une estimation sans m'y rendre. En fait, je demandais si un autre agent que celui qui nous a fait visiter la maison pouvait faire une estimation avec seulement les infos que j'ai et ce que je pourrai lui dire de la maison sans qu'il ne fasse la visite de cette maison. Bien sur nous l'avions déjà vu et elle nous a plu. Je sais bien que nous ne pourrons pas avoir une estimation précise mais il y a peut être des professionnels qui sont capable de voir si le prix est justifié ou si l offre que nous nous apprétons à faire ne risque pas d'être trop basse (il y a 5 visites en plus de la notre).
Nous souhaitons faire une offre au juste prix et nous allons la faire cette offre, même si je n'est pas le fameux avis que je demande. Cela nous aurait juste aidé et rassuré.

Merci à tous

bulou · Answer

si la maison vous plait et rentre dans vos prix il ne faut pas se poser toutes ces questions sinon vous n'obtiendrez jamais rien .cette maison vous allez l'habiter de nombreuses années et 10000 euros de plus ou de moins si vous pouvez les payer seront amortis sur la durée.je connais des clients qui ont mégoté sur le prix et qui se sont rabattus ensuite sur une maison moins chère mais qui les a déçu .

antony42 · Answer

Pas de problème Val, j'ai reçu tous vos messages sur mon tel, ça ma bien fais rire tout au long de ma journée de travail (très dur en plus aujourd'hui...).

Bulou, c'est une maison qui va surement nous servir a, dans quelques années, acheter une maison un peu plus grande car nous sommes encore jeune et aujourd'hui nous ne pouvons acheter mieux. Nous pensons donc déjà à une éventuelle revente donc nous ne voudrions pas nous tromper.
Nous ne cherchons pas à mégoter mais à acheter une maison à sa vraie valeur (elle est à 185000€ mais je pense que l'offre devrait être aux alentours de 175000).

Lbigaret je préfère voir ça avec quelqu un qui verra tous les documents que j'ai et le notaire me paraît être une bonne idée. Je n'y avait pas pensé.

Estimation bien

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