Dénonciation compromis de vente

Bonjour,
J'ai signé un compromis pour la vente de mon appartement avec une agence, avec une condition suspensive de 45 jours se terminant le 4 juillet 2011. Début août, je me sis renseigné sur la date de signature. L' agence et le notaire n'avaient aucune nouvelle de l'acquéreur et le courtier disait qu'il avait un accord de prêt mais refusait d'en envoyer la copie. J'ai donc dénoncé le compromis par lettre recommandée auprès de l'acquéreur le 20 août et de l'agence le 15 septembre.
J'ai trouvé un nouvel acquéreur mais le notaire refuse de rédiger un compromis car la copie d'une offre de prêt du premier acquéreur lui est parvenue le 13 octobre, évidemment sans accord de ma part de prorogation du délai .
D'après le notaire la jurisprudence du tribunal de Bobigny donne toujours raison dans ce cas à l'acquéreur. Est-ce vrai ?