Vice caché - capicornes dans charpente

manututu - 15 oct. 2011 à 13:36
 manututu - 15 oct. 2011 à 17:00
Bonjour,
Je vous expose mon problème:
Nous avons acheté une maison en Juillet 2009, et avons emménagé en Octobre de la même année. Cette année, en Août 2011, nous avons entendu un bruit de grattage derrière le lambri. J'enlève 2 lattes et découvre des galeries, et 3 larves de capricornes. Je me dit dans un premier temps avec l'avis de mon père, d'enlever le lambris, de traiter la charpente et de remettre du placo à la place du lambri. Le chantier est prévu pour début Octobre. je commence alors à enlever le lambris, chaque latte enlevée laisse apparaitre des poutres infestées, pourries sur 1,5 cm. J'arrête alors de démonté, en me disant que si je doit faire venir un expert il pourra alors se rendre compte des dégâts comme je m'en suis rendu compte.
Il s'avère que l'ancien propriétaire avait lui même refait toute la maison ( poutres + parquet au RdC, plomberie, électricité, dalle au sous-sol, ouvertures... ) et possédait donc des connaissances presque professionnelles en ce qui concerne l'habitation. Il a lui même posé le lambris directement sur la charpente infestée, recouvrant la totalité de l'étage dans lequel il a fait des chambres. Le diagnostic ne mentionne pas d'attaque de termites, mais il me semble que les diagnostiqueurs n'ont pas a sondé obligatoirement, ils auraient alors été obligé de défaire le lambris.
Lors des visites nous n'avons pu nous rendre compte de rien, tout était recouvert, il me semble évident d'avoir été victime d'un "salopard" qui a doublé son investissement en profitant de la crédulité de jeunes acheteurs, il me semble que nous pouvons faire valoir le vice-caché, une attaque de ce genre ne doit pas se faire en 2 années mais en au moins 10 ans...
Bref, nous pensions investir dans une première maison en espérant faire une affaire ( il nous l'a vendue 100 000€, alors que l'agence l'estimait 125000...), je m'en veux d'avoir été aussi naif, me reposant à l'époque sur la sympathie du vendeur, et le côté neuf de l'habitat...
Merci de me donner votre avis; y a t'il selon vous, comme je le pense vice caché ? Je pense ne pas avoir de mal à le démontrer devant un tribunal, mauvaise foi évidente, il a bien caché l'invasion, clairement.
Je ne veut pas laisser des personnes aussi malhonnêtes s'en sortir, je trouve cela profondément dégueulasse, j'espère que vous pourrez m'envoyer des conseils, nous ne savons par quoi commencer.
Vous remerciant sincèrement.

2 réponses

Diag33 Messages postés 189 Date d'inscription mercredi 22 juin 2011 Statut Membre Dernière intervention 27 janvier 2012 55
15 oct. 2011 à 16:46
Déjà, écartons le diagnostiqueur de l'équation, il n'avait pas à démonter le lambris pour pour voir ce qui se trouvait derrière. Donc en l'absence d'indices d'infestation sur le lambris lui-même, il semble avoir fait son boulot. Vérifiez quand même son rapport, si il y est écrit que la charpente a été inspectée, mais qu'il ne mentionne pas les capricornes, ce sera pour sa pomme.

Pour l'ex-propriétaire. C'est un vice caché, pire si il était au courant et qu'il a maquillé le tout, on tombe dans la réticence dolosive. Contactez un avocat (voir avec votre assurance habitation pour la protection juridique) rapidement.
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Il me semble effectivement flagrant qu'il l'ai caché, toutes les personnes qui viennent chez moi depuis pour voir l'affaire en sont consternées tellement la chose est flagrante. pour l'ancien proprio il était naturellement moins cher mettre du lambri et de cacher toute la charpente que de la refaire ou de la faire traiter...

L'action en justice nous fait peur même si nous n'avons pas le choix, ce sera le seul moyen de pouvoir faire les travaux nécessaires, et de lui faire comprendre surtout qu'on ne peut pas se foutre des gens de cette façon. c'est tellement gros que je pense qu'aucun juge ne pourra dire autre chose.... enfin j'espère...
Merci en tout cas, sincèrement.
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