Refus tour d'échelle marche à suivre

bonjour,j'ai un mur de garage en limite de propriété mesurant 14m jouxtant le hangar de mon voisin..au moment de la construction en accord avec le précédant propriétaire et mentionner dans les actes notariés, un solin fixé sur mon mur non mitoyen permettait de récupérer les eaux de toit du hangar et permettait également l'étanchéité de mon mur...or sans me prévenir le nouvel acquéreur me supprime le solin sur 3m20 environ mettant à nu mon mur de garage...je lui est demandé le droit de passer sur son terrain n'ayant pas d'autres solutions afin de pouvoir faire des travaux d'étanchéité...j'ai un refus catégorique,je lui ai envoyé une lettre recommandé avec AR :aucune réponse...dois-je faire une requete au TGI ou m'adresser directement à un avocat???merci d'avance pour vos réponses