Rehabilitation
kikitons
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous souhaitons acquérir un corps de ferme afin de creer des appartements et revendre une partie et louer le reste.
Le prix d'achat est de 365000 euros hors FN.
Dans cette grange , il existe deja un T5 crée par l'ancien propriétaire.Nous souhaitons creer dans la partie restante deux T4.
Nous avons bien compris qu'il fallait deposer un PC global et qu'il fallait creer des lots et donc une copropriete afin de pouvoir revendre les appartements.
Quel est le coût de la creation de copropriété auprès du notaire? le coût du géomètre pour creer les lots?
Qu'y a t il d'autre à faire comme démarches?
Du point de vue financier nous estimons les travaux à 150000 euros pour l'ensemble.Ce qui donne environ 540000 euros avec FN.
Comment calcule t on la plus value à payer pour chaque appartement?
Avons nous autres chose à payer si nous vendons seulement un bien par an?
A partir de combien de bien sommes nous considéré comme marchands de biens?
Merci pour vos reponses
Nous souhaitons acquérir un corps de ferme afin de creer des appartements et revendre une partie et louer le reste.
Le prix d'achat est de 365000 euros hors FN.
Dans cette grange , il existe deja un T5 crée par l'ancien propriétaire.Nous souhaitons creer dans la partie restante deux T4.
Nous avons bien compris qu'il fallait deposer un PC global et qu'il fallait creer des lots et donc une copropriete afin de pouvoir revendre les appartements.
Quel est le coût de la creation de copropriété auprès du notaire? le coût du géomètre pour creer les lots?
Qu'y a t il d'autre à faire comme démarches?
Du point de vue financier nous estimons les travaux à 150000 euros pour l'ensemble.Ce qui donne environ 540000 euros avec FN.
Comment calcule t on la plus value à payer pour chaque appartement?
Avons nous autres chose à payer si nous vendons seulement un bien par an?
A partir de combien de bien sommes nous considéré comme marchands de biens?
Merci pour vos reponses
A voir également:
- Rehabilitation
- Lettre demande de réhabilitation d'une maison - Guide
- Rehabilitation fosse toutes eaux - Forum Habitation
- Cu de réhabilitation de grange - Forum Immobilier
- Désagréments réhabilitation logements sociaux - Forum Louer un logement
- Travaux réhabilitation et loyers augmentés - Forum Louer un logement
1 réponse
Bonjour
Êtes vous sûrs que le service urbanisme de la mairie acceptera votre projet ??
c'est le premier point
Vus la surface créée, vous aurez besoin de l'architecte, qui peut vous réaliser le règlement de copropriété
Un géomètre expert peut borner le terrain et réaliser parfois le dossier pour la copropriété
certains diagnostiqueurs peuvent également vous réaliser ce règlement de copropriété ( qui inclus bien sûr la répartition des tantièmes )
Un seul conseil : demander des devis, surtout pour l'architecte,( je n'ai jamais vu une profession aussi opaque dans ses tarifs, sachant que même si le projet est abandonné il peut demander la facture complète ..) , le notaire suit des barèmes mais pareil ça reste opaque
A partir de combien de bien sommes nous considéré comme marchands de biens?
le fisc regarde surtout le nombre d'opération d'achat / revente dans l'année
Si vous ne réalisez que cette opération, aucun risque
Êtes vous sûrs que le service urbanisme de la mairie acceptera votre projet ??
c'est le premier point
Vus la surface créée, vous aurez besoin de l'architecte, qui peut vous réaliser le règlement de copropriété
Un géomètre expert peut borner le terrain et réaliser parfois le dossier pour la copropriété
certains diagnostiqueurs peuvent également vous réaliser ce règlement de copropriété ( qui inclus bien sûr la répartition des tantièmes )
Un seul conseil : demander des devis, surtout pour l'architecte,( je n'ai jamais vu une profession aussi opaque dans ses tarifs, sachant que même si le projet est abandonné il peut demander la facture complète ..) , le notaire suit des barèmes mais pareil ça reste opaque
A partir de combien de bien sommes nous considéré comme marchands de biens?
le fisc regarde surtout le nombre d'opération d'achat / revente dans l'année
Si vous ne réalisez que cette opération, aucun risque
La législation juridique et financière évolue en permanence...