achat à 2 couples dont un seul y réside

Question

Bonjour, 
Mon conjoint et moi-même souhaiterions acheter une maison avec mes parents à hauteur de 50-50 (éventuellement à rediscuter). Chaque couple est donc propriétaire à 50%. Sauf que mes parents vont y habiter et pas nous. Nous, nous vivons en location à l'étranger. Ma question : doit-on demander un demi-loyer à mes parents, sachant qu'ils font déjà un prêt immobilier?? C'est un dilemne!! Mon conjoint confirme qu'ils doivent nous verser un demi-loyer sinon on va perdre trop d'argent.
Et si on ne leur fait pas payer de loyer, c'est déjà eux qui vont s'occuper des divers travaux de réaménagement. 
Serait-on bloquer pour un autre achat immobilier (par ex, si on veut acheter une maison pour nous dans 5 ans??)??
Merci beaucoup pour vos réponses!!

Cafécitron · Accepted Answer

Si vous achetez un bien 50/50 avec vos parents et qu'ils y résident, il est en effet légitime qu'ils vous paient l'équivalent d'un 1/2 loyer. Vous pourriez également accepter qu'ils ne paient pas de loyer et estimer que les travaux et l'entretien qu'ils vont assumer équivaut à ce 1/2 loyer.

Pour ce qui est d'un achat futur, est-ce que l'argent que vous aurez bloqué dans cet achat avec vos parents vous fera défaut ou non ? Si oui, effectivement vous serez bloqués pour un nouvel achat.

Votre idée de vouloir aider vos parents à être propriétaires est louable, mais cela génère des complications (demander un loyer alors qu'ils investissent dans des travaux, investissement bloqué...).

patal34 · Answer

Bonjour,

Votre conjoint a a moitie raison, en effet, ce n'est pas un demi loyer, mais un loyer entier qu'il faut reclamer! (ce qui revient au meme)

Je m'explique: reflechissez comme si vous achetiez pour du locatif: c'est a dire que vous etes 4 emprunteurs, et que vous louez le bien, donc le locataire doit verser le loyer et les emprunteurs rembourser le pret. donc vos parents versent le loyer, ce montant du loyer est deduit du montant de l'emprunt, et vous reglez chacun 1/4 du residuel. Par contre, il conviendra de partager les frais afferents aux proprietaires

Dans votre cas, en terme de donation, succession et fiscalite, il serait plus interessant de passer par une SCI.

Enfin, le fait d'avoir un pret, risque effectivement de vous bloquer pour un futur achat, puisque ce pret entrera dans le calcul de votre endettement...

Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : y a-t-il un seul logement ou deux dans cette maison ???

si vous étiez en France dans la région,  y habiteriez-vous ??? 

Vous serez la seule héritière de leur part si je comprends bien.


iL aurait évoquer la question du demi loyer avant l'achat. Et il n'est pas certain qu'ils auraient accepté.

S'ils font des travaux, il faudrait les chiffrer, et ça représente un demi loyer pendant une certaine période.

Si votre conjoint trouve qu'il va y perdre, il ne fallait pas acheter.

Voilà encore des histoires à se fâcher.

N'y a-t-il pas la possibilité de louer une partie de cette maison, ne serait-ce qu'un studio situé en rez-de chaussée par exemple, ça aiderait

petitsuisse · Answer

Il n'y a qu'un seul logement dans cette maison. Et non, on n'habiterai pas cette maison si on vivait en France. 
Pour l'héritage, j'ai un frère, mais c'est encore à discuter s'il doit rentrer en compte ou non. Sinon oui, je pourrais être la seule héritière de mes parents.
On n'a pas encore acheté, on est encore en réflexion.
J'ai l'impression que ce n'est pas une bonne idée ce projet. C'est juste que ça permettrai à mes parents d'être propriétaire d'une maison car ils sont locataires depuis 22 ans.
Merci bien.

sophiag · Answer

Bonjour 
Pourquoi ne pas les aidés à acheter un petit bien moins prétentieux (moins cher) si vous souhaitez les aidés ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : oui, pour un couple, pas besoin d'une grande surface, et ils pourraient peut-être acheter tout seuls, le prix étant moins élevé.

Et qui plus est si vous n'êtes pas fille unique...   

c'est une histoire bonne pour faire éclater la famille.

Vous aidez vos parents, certes, c'est louable, mais dans le but d'hériter, mais le frère voudra hériter aussi, et c'est d'autant plus légitime si les parents paient un demi loyer et qu'ils font des réparations.

Qui plus est il faudrait que tout soit défini par avance devant notaire...

Voyez votre notaire ce qu'il en pense...

petitsuisse · Answer

Merci pour vos réponses! J'ai l'impression que c'est bien compliqué tout ça! Le mieux, s'ils peuvent, c'est de demander un prêt à taux zéro et qu'ils soient les propriètaires entièrement. Quitte à ce que je les aide un peu pour des travaux...Comme ça, ils nous doivent rien, c'est plus simple ainsi.

Achat à 2 couples dont un seul y réside

7 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters