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Transfert d'hypothèque

Luce.0557 Messages postés 159 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2020 - Modifié par micheld33 le 23/09/2011 à 08:17
 Cafécitron - 23 sept. 2011 à 10:32
Bonjour,

J'ai acquis il y a maintenant presque 3 ans un terrain en vu de construire dessus ma résidence principale. Afin de pouvoir obtenir mon crédit la banque a repris en plus un crédit en cours pour l'achat d'un studio.
Suite à divers déboire avec mon constructeur je n'ai pas pu construire et aujourd'hui je vends mon terrain car il est maintenant trop tard pour construire ayant un prêt relais...
Mon financeur accepte de lever l'hypothèque mais à condition de faire un transfert d'hypothèque sur ma résidence principale .Il devrait rester environ 80000€ sur mon prêt. La valeur de mon appartement est d'environ 350000€.
Est ce normal de prendre une hypothèque sur un bien dont la valeur est plus de 4 fois supérieure à la dette en cours ?

Merci pour vos réponses.

5 réponses

Réponse 1 / 5
Cafécitron
23 sept. 2011 à 09:59
Votre créancier est en droit de choisir sa garantie. Peu importe la valeur du bien objet de la garantie, l'hypothèque ne portera que sur le montant réel de la créance.
1
Réponse 2 / 5
kasom Messages postés 32267 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 décembre 2024 8 828
23 sept. 2011 à 09:06
Bonjour

Est ce normal de prendre une hypothèque sur un bien dont la valeur est plus de 4 fois supérieure à la dette en cours ?

oui

quelle solution alternative vous pouvez proposer à la banque ??
0
Réponse 3 / 5
Luce.0557 Messages postés 159 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2020 1
23 sept. 2011 à 09:28
J'ai un bien locati qui serait plus adapté, mais la banque ne veut prendre que ma résidence principalef
0
Réponse 4 / 5
Luce.0557 Messages postés 159 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2020 1
23 sept. 2011 à 10:09
OK. Mais en cas de défaillance,c'est ce bien qui sera vendu et pour le montant de la créance. mais je me trompe peut-être ?
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kasom Messages postés 32267 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 décembre 2024 8 828
23 sept. 2011 à 10:15
Vous ne vous trompez pas

Mais rien ne vous empêchera de vendre avant un des vos autres biens pour rembourser vos créances
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Cafécitron
23 sept. 2011 à 10:32
Si le bien devait être vendu par le créancier, ce qui arrive quand même rarement, il serait mis en vente aux enchères et serait vendu au plus offrant (donc à un prix impossible à déterminer d'avance). La somme correspondant à votre dette serait remise au créancier et le surplus vous serait remis.
Mais comme le dit Kasom, s'il devait y avoir un souci, il serait préférable que vous preniez les devants.
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Réponse 5 / 5
Luce.0557 Messages postés 159 Date d'inscription vendredi 31 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2020 1
23 sept. 2011 à 10:32
Pas faux, mais pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué?
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