Quel bail pour une galerie associative?

Bonjour,

je fais partie d'une association artistique et culturelle et nous souhaitons louer un local pour nos activités, à savoir:
- galerie associative pour la promotion d'artistes locaux
- mise en place d'ateliers créatifs pour enfants
- créations de manifestations autour de la création

j'ai commencé à me renseigner mais comme nous avons plusieurs activités je ne sais vers quels type de bail me tourner. a moin d'un bail "libre"

Notre vocation n'est pas commerciale puisque nous sommes une assocition a but non lucratif, en cas de ventes d'oeuvres un pourcentage de 20% maximum pourra être retenu afin de financer la communication, le vernissage, mais aussi pour aider à payer le loyer l'eau le tel et l'electricité mobilisées à ce titre.
Pour les ateliers la aussi pas de profits une subvention versée par la mairie nous permettrait de financer en partie l'achat de matériel et de fourniture et une faible cotisation des parents le reste.
quant a la mise en place d'évènements la aussi la cotisation demandée aux artistes couvrirait les frais de l'évènement (communication, location de sono....)

Merci d'avance pour vos réponses