Vendre un bien en direct avec le vendeur
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai été contacté par mon futur acquéreur éventuel d'une maison que j'ai mis en vente sur un site immobilier entre particulier.
Parallèlement, l'acquéreur a su que le bien avait été visité (par agence) par son parent à qui elle avait confier le droit de visiter des maisons en vente à son intention ne pouvait être sur place à cause de la distance. Le parent semble avoir communiqué aussi le nom de l'acquéreur comme visiteur du bien.
L'agence avec qui j'ai aussi signé un mandat de vente dans son compte-rendu de visite ne me communique pas les clients ayant visités et signés le bon de visite. Partant de ce principe, je ne suis pas officiellement informé de la visite de l'acquéreur en agence.
Ma question est la suivante :
Est-ce que je cours un risque à traiter directement avec l'acquéreur ?
En effet, l'acquéreur me dit qu'il peut justifié qu'il n'a pas visité ni signé de bon de visite et que son parent a donné son nom de famille et son 4e prénom.
Merci de votre réponse pertinente.
J'ai été contacté par mon futur acquéreur éventuel d'une maison que j'ai mis en vente sur un site immobilier entre particulier.
Parallèlement, l'acquéreur a su que le bien avait été visité (par agence) par son parent à qui elle avait confier le droit de visiter des maisons en vente à son intention ne pouvait être sur place à cause de la distance. Le parent semble avoir communiqué aussi le nom de l'acquéreur comme visiteur du bien.
L'agence avec qui j'ai aussi signé un mandat de vente dans son compte-rendu de visite ne me communique pas les clients ayant visités et signés le bon de visite. Partant de ce principe, je ne suis pas officiellement informé de la visite de l'acquéreur en agence.
Ma question est la suivante :
Est-ce que je cours un risque à traiter directement avec l'acquéreur ?
En effet, l'acquéreur me dit qu'il peut justifié qu'il n'a pas visité ni signé de bon de visite et que son parent a donné son nom de famille et son 4e prénom.
Merci de votre réponse pertinente.
A voir également:
- Vendre un bien en direct avec le vendeur
- Vente d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation - Guide
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Vendre sa maison à un marchand de biens - Forum acheter une maison
- Lettre de motivation vendeur débutant - Guide
- Le vendeur n'a pas vidé la maison - Forum Immobilier
3 réponses
Bonjour
Est-ce que je cours un risque à traiter directement avec l'acquéreur ?
OUI
que son parent a donné son nom de famille et son 4e prénom.
intéressant, encore plus facile pour l'agence de prouver son entremise et la volonté de l'acheteur de le spolier et de l'évincer
Bilan : vous risquez un procès en dommages et intérêts par l'agence, mais avec un bémol : l'acheteur a de grandes chances d'être condamné solidairement avec vous .
l'acheteur à priori ne risque pas grand chose( c'est vous qui avez signé un mandat avec l'agence ) donc il peut vous raconter ce qu'il veut
Est-ce que je cours un risque à traiter directement avec l'acquéreur ?
OUI
que son parent a donné son nom de famille et son 4e prénom.
intéressant, encore plus facile pour l'agence de prouver son entremise et la volonté de l'acheteur de le spolier et de l'évincer
Bilan : vous risquez un procès en dommages et intérêts par l'agence, mais avec un bémol : l'acheteur a de grandes chances d'être condamné solidairement avec vous .
l'acheteur à priori ne risque pas grand chose( c'est vous qui avez signé un mandat avec l'agence ) donc il peut vous raconter ce qu'il veut
Je ne sais pas QUI vous êtes MAIS je trouve vos réponses très pertinentes et réfléchies.
Merci bcp pour votre collaboration et ceux des autres.
Merci bcp pour votre collaboration et ceux des autres.
Bonjour Kasom,
Je vous remercie beaucoup pour votre réactivité.
J'ai noté dans ma requête qu'officiellement l'agence ne m'a pas fait de compte-rendu de visite détaillé. Par conséquent, je n'ai été informé officiellement que le futur acquéreur ait visité et signé de bon de visite.
Que pensez-vous de la déclaration ci-dessous que j'ai relevé ici https://sites.google.com/site/toutsavoirsurlebondevisite/
Dans le cas où le vendeur mandant de l'agence aura contracté directement avec l'acquéreur, sans en informer l'agent immobilier, l'agent devra prouver avoir informé le vendeur de cette visite conformément à l'article 77 du décret d'application de la loi HOGUET.
Cordialement.
Je vous remercie beaucoup pour votre réactivité.
J'ai noté dans ma requête qu'officiellement l'agence ne m'a pas fait de compte-rendu de visite détaillé. Par conséquent, je n'ai été informé officiellement que le futur acquéreur ait visité et signé de bon de visite.
Que pensez-vous de la déclaration ci-dessous que j'ai relevé ici https://sites.google.com/site/toutsavoirsurlebondevisite/
Dans le cas où le vendeur mandant de l'agence aura contracté directement avec l'acquéreur, sans en informer l'agent immobilier, l'agent devra prouver avoir informé le vendeur de cette visite conformément à l'article 77 du décret d'application de la loi HOGUET.
Cordialement.
le bon de visite n'est qu'un élément de preuve parmi d'autres de l'entremise de l'agence
les agences ne donnent pas forcément le nom de tous les visiteurs d'un bien au vendeur
En revanche le vendeur est tenu d'informer l'agence du nom de son acheteur, du prix de vente et du nom du notaire qui instruit la vente
Sur son site l'avocat dit bien :
A mon avis toutefois, dans le cas où le vendeur mandant de l'agence aura contracté directement avec l'acquéreur, sans en informer l'agent immobilier, l'agent devra prouver avoir informé le vendeur de cette visite conformément à l'article 77 du décret d'application de la loi HOGUET.
et les jurisprudences auxquelles il fait référence datent un peu beaucoup ...
maintenant vous pouvez prendre le risque, si vous êtes joueur ...;=))
les agences ne donnent pas forcément le nom de tous les visiteurs d'un bien au vendeur
En revanche le vendeur est tenu d'informer l'agence du nom de son acheteur, du prix de vente et du nom du notaire qui instruit la vente
Sur son site l'avocat dit bien :
A mon avis toutefois, dans le cas où le vendeur mandant de l'agence aura contracté directement avec l'acquéreur, sans en informer l'agent immobilier, l'agent devra prouver avoir informé le vendeur de cette visite conformément à l'article 77 du décret d'application de la loi HOGUET.
et les jurisprudences auxquelles il fait référence datent un peu beaucoup ...
maintenant vous pouvez prendre le risque, si vous êtes joueur ...;=))
La législation juridique et financière évolue en permanence...