Problème de restitution de caution

Bonjour,
Je me permets de venir vers vous car nous avons un soucis de restitution de caution. Nous avons fait un état des lieux le 1er avril 2011. A l'issue de cet état des lieux, un changement d'une partie d'une tapisserie dans le salon devait être fait. Je demande donc un devis qui ne vient jamais. Puis après des relances, on m'informe que si l'agence fais appel à un peintre, il n'y aura pas de devis car le logement en question est loin par rapport à l'artisan. Dans ces conditions, nous faisons nous même les réparations. Mais à ce jour, j'ai un courrier me disant que 200€ sont pris pour un changement de tapisserie dans le couloir. Ce qui n'était pas convenu au départ. Je n'ai reçu à ce jour ni devis ni facture. La caution ne m'a été en partie rendu que de 225€ sur environ 600€. Que dois je faire? Merci de votre aide.