vices cachés

Question

Bonjour, 
je viens de vendre ma maison, par l'intermédiaire d'une agence, en juin 2011 ,maison que j'avais acquise en 2000; je viens de recevoir une injonction en justice de la part de l'acheteuse. Elle me reproche d'avoir dissimulé plusieurs problèmes.
1) dans le salon, j'avais posé un lambris ,des traces de salpêtre existants dès l'achat
2) dans la cuisine ,suite à un effondrement partiel du carrelage,  posé sur un réagréage , posé sur du parquet,posé sur des poutres ,elles-même posées sur le sol.j'ai fait installer un balatome sur l'ensemble de la cuisine après  réfection de l'endroit affaissé.
J'avais avisé l'agent immobilier et l'acheteuse du pb de la cuisine, celui du salon ne me paraissant pas en être un.
peut-on m'accuser d'avoir dissimulé des vices cachés?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : apparemment, il s'agit d'une maison très ancienne : poutres planchers etc...

Donc quand on achète une maison qui a facilement 80 ans, il ne faut pas s'attendre à ce qu'elle soit neuve.

Et d'ailleurs, les notaires lors de l'acte définitif qu'ils lisent à haute voix, indiquent que la maison est achetée en l'état, et que l'acheteur n'aura aucun recours.

Sinon, il faudrait tout raser et lui en construire une neuve.

Vous pouvez voir votre notaire à ce sujet pour voir ce qu'il vous dit.

bulou · Answer

il n'y a pas vice caché en l'occurrence .pour la cuisine vous avez été clair .pour le salon L'acheteur n'a pas posé de question .Ceci dit les lambris cachent souvent quelques choses dans les maisons anciennes ( humidité , fissures ) donc en tant qu'acheteur il faut être très vigilants .votre acheteur est sans doute déçu de son achat et essaye maintenant d'obtenir un peu d'argent en vous trainant en justice.La procédure peut être longue mais tenez bon .bon courage

kasom · Answer

Bonjour

la jurisprudence devient très dure avec les bricoleurs du dimanche qui font des travaux, car elle ne les exonère plus de la garantie des vices cachés sur les travaux réalisés par le vendeur

1) dans le salon, j'avais posé un lambris ,des traces de salpêtre existants dès l'achat 
 notées dans le compromis ?? si non, aie ...

.j'ai fait installer un balatome sur l'ensemble de la cuisine après réfection de l'endroit affaissé. 

donc par un professionnel, et noté par écrit dans le compromis ...

celui du salon ne me paraissant pas en être un. 


hélas, non noté dans le compromis

Etant âgée de 64 ans, d'une honnêteté irréprochable, je suis effondrée par tant d'agressivité.

ce n'est pas de l'agressivité, c'est du commerce et s'il y a de l'argent à gratter

certains avocats se spécialisent sur ce type de "problèmes" , comme d'autres dans les" recours de tiers " , il y a beaucoup d'argent à gagner tant que les notaires et les agents immobiliers ne modifieront pas un peu ( beaucoup en fait ) les termes des compromis , et ne les détailleront pas plus

bulou · Answer

il n'y a vices caches que si le désordre constaté par l'acheteur est important de nature à modifier de manière sensible le prix de vente ou la décision d'achat .dans le cas contraire le procès est voué à l'échec .dans une maison ancienne il y aura toujours matière à contester et l'acheteur peut toujours s'estimer floué et réclamer de l'argent par la suite.Je comprends la réaction de canari qui est de bonne foi mais de nos jours les honnêtes gens sont souvent les proies de requin sans morale aucune

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