Annulation contrat de construction maison

Bonjour,

Voila avec mon amie nous cherchions à faire construire. Nous avons trouvé un constructeur qui nous plaisait. Il nous a donc fait une etude qui nous convenait aussi. Nous avons donc signé un contrat de construction. Aujourd'hui nous souhaitons annulé ce contrat car nous nous separons. J'ai telephoné au constructeur pour le prevenir de notre choix. Il me reclame 10% du projet pour pouvoir annuler. Sachant que nous n'avons toujours pas signer le pret , que le terrain n'est pas encore commercialisé et que nous avons versé aucun accompte faut il vraiment que nous remboursions ces fameux 10%? Merci d'avance